나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104049 [10] 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104049 [10] 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경104049 | 소재지: 부산광역시 강서구 낙동북로 172, 1층111호 (대저1동,더블유밸리타워) | 감정가: 644,000,000원 | 최저가: 154,624,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경104049 (10)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층111호

용도: 근린생활시설 (상가)

감정가: 644,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채무자 및 소유자: 주OOOOOOO

(채권자: 부OOOOOOOOO)

1.2. 물건 현황 및 면적 정보

토지면적: $39.52 \text{m}^2$ (약 $11.96$ 평)

건물면적: $66.15 \text{m}^2$ (약 $20.01$ 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 중 1층

이용상태: 근린생활시설로 이용 중이나 현재 공실 상태임

(동일 건물 내 업무시설, 운동시설 등 혼재)

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 (교통 및 위치)

본건은 부산김해경전철 평강역 서측 인근에 위치하며, 도보 이용이 편리한 역세권 인근 상가임.

차량 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 정류장 및 경전철역이 모두 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됨.

북동측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 25미터 도로에 각각 접하고 있어 가시성 및 접근성이 우수함.

2.2. 상권 분석 및 주위 환경

주위는 노선상가, 주택, 공장 및 농경지 등이 혼재된 지역으로, 상업시설이 밀집된 중심 상권이라기보다는 근린생활형 상권의 성격이 강함.

건물 자체가 철근콘크리트구조의 비교적 신축급 건물 형태를 갖추고 있으며, 1층 상가로서의 입지는 우수하나 주변 환경의 이질성(공장 및 농경지 혼재)이 상권 활성화에 영향을 미칠 수 있음.

현재 대부분의 호실이 공실 상태인 점을 고려할 때, 활발한 영업 상권보다는 잠재적 개발 수요나 지역 주민 대상의 업종으로 접근하는 것이 유리함.

2.3. 생활 정보 및 개발 제한

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하여 주거 편의시설 입지가 가능하며, 향후 계획적인 개발이 기대되는 지역임.

다만, 비행안전제6구역 및 문화재보존영향 검토대상구역으로 지정되어 있어 개발 및 건축 행위 시 관련 규제의 영향을 받을 수 있으므로 사전 확인이 필수적임.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 관계 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일한 주OOOOOOO로 파악되어 권리 관계의 복잡성은 낮은 것으로 판단됨.

채권자는 부OOOOOOOOO로 확인되며, 기타 특이사항이나 주의사항은 보고서상 기재되지 않았음.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 일반적인 상가 경매의 권리분석 난이도는 보통이며, 현황상 임차인 유무 및 대항력 여부가 핵심이 될 것임. (현재 임대관계는 미상임)

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 현재 '대부분 공실 상태'라는 점임. 신규 낙찰자는 즉시 명도 및 임차인 확보에 대한 부담을 안게 됨.

임대관계가 미상이므로, 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 위험이 있음. (정밀한 현장조사 및 임차인 분석 필요)

주변이 공장, 주택, 농경지가 혼재된 지역이므로, 상권 활성화 속도가 예상보다 더딜 수 있음.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

평강역 인근의 경전철 역세권 상가로 기본 교통 입지가 양호함.

대로변에 접한 1층 상가로 가시성 및 접근성이 우수하여 업종 선택의 폭이 비교적 넓음.

지구단위계획구역으로 향후 개발 기대감이 존재하며, 장기적인 관점에서 시세차익을 노려볼 수 있음.

건물 자체의 구조 및 설비 상태가 양호함 (승강기, 급배수, 난방 시설 등).

4.2. 종합 의견

본건은 역세권 인근의 1층 상가라는 우수한 입지적 장점을 가지고 있으나, 현재의 공실 리스크와 혼재된 주변 환경을 동시에 고려해야 함.

단기적 시세차익보다는 실수요자(직접 운영) 또는 장기적인 임대 수요 확보를 목표로 하는 투자자에게 적합함.

입찰 전 임대시장 조사 및 임차인 현황 파악을 통해 공실 해소 방안을 명확히 수립하는 것이 성공적인 투자의 핵심임.

법원 정보

부산서부지원 경매6계