나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104049 [8] 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층109호 근린상가 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104049 [8] 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층109호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경104049 | 소재지: 부산광역시 강서구 낙동북로 172, 1층109호 (대저1동,더블유밸리타워) | 감정가: 644,000,000원 | 최저가: 154,624,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서 (부산광역시 강서구 대저1동 근린생활시설)

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산서부지원 2024타경104049 (8)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층109호

용도: 근린생활시설

감정가: 644,000,000원

토지면적: 39.52㎡ (약 11.96평)

토지 지분율: 3951.7455832254996

건물면적 (전용면적): 66.15㎡ (약 20.01평)

건물 지분율: 6615.000000000001

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 부산김해경전철 평강역 서측 인근에 위치하며, 북동측과 남동측으로 각각 노폭 약 35미터, 약 25미터의 넓은 도로에 접하고 있어 차량 접근성과 시계성은 양호한 편입니다.

인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철 평강역이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

주위는 노선상가, 주택, 공장 및 농경지 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자(주OOOOOOO)가 채무자로서 채권자(부OOOOOOOOO)의 임의경매 신청에 의해 진행되는 사건입니다.

등기부등본상 소유자와 채무자가 동일하므로 명도 과정은 비교적 예측 가능한 편입니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도 과정에서 실제 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 현장조사가 반드시 필요합니다.

입찰 전 현황조사서 및 매각물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 현황과 권리관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경은 노선상가, 주택, 공장, 농경지가 혼재된 지역으로, 전형적인 상업 중심지보다는 근린생활시설과 업무시설의 성격이 혼합된 형태를 보입니다.

평강역의 일평균 이용객이 적은 편이며, 출퇴근 시간대에 인근 공장지대 통근 직원들의 이용과 부산교도소 방문객들의 이용이 주를 이룹니다.

감정평가서상 본건을 포함한 해당 건물 내 다수의 호실이 근린생활시설, 업무시설, 운동시설 등의 용도로 분류되어 있으나, '대부분 공실 상태임'으로 보고되어 있어 상권 활성화가 미흡한 상태로 판단됩니다.

1층 코너 또는 주출입구 인근에 위치한 것으로 보이나, 공실률이 높다는 점은 현재의 상업적 매력이 낮다는 것을 시사합니다.

1.5. 생활정보

교통상황은 부산김해경전철 평강역 및 시내버스 정류장 이용이 가능하여 보통입니다.

인근에 부산 도시철도 3호선 대저차량사업소가 위치하고 있습니다.

주변에 저층 주택가가 분포해 있어 기본적인 배후 수요는 존재하나, 상업시설의 수요를 뒷받침할 만큼의 밀집된 주거지역은 아닙니다.

1.6. 잠재적 리스크

최고의 입지:

1) 높은 공실률: 해당 건물 내 대부분의 호실이 공실 상태인 점은 현재 상권의 침체를 나타내며, 신규 임차인 확보에 상당한 어려움이 예상됩니다.

2) 임대관계 미상: 임차인 유무 확인 및 명도 리스크를 최소화하기 위한 현장 조사가 필수입니다.

3) 혐오시설 인접: 부산교도소가 평강역과 가까운 거리에 위치하고 있어, 일반적인 근린생활시설의 입지 선호도에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

4) 용도 혼재 지역: 주택, 공장, 농경지가 혼재된 지역 특성상 일반 상업지역 대비 불확실성이 높습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대로변에 접한 1층 근린생활시설로 입지 자체의 가시성(시계성)과 접근성은 우수합니다.

다만, 현재 건물의 높은 공실률과 주변 상권의 미약한 활성화는 투자 시점의 가장 큰 리스크입니다.

투자 목적은 단기 시세차익보다는 장기적인 관점에서 강서구 일대의 개발 및 인구 유입에 따른 상권 활성화를 기대하는 방향으로 설정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1) 1층 상가의 희소성 및 가시성: 대로변 4층 건물 1층에 위치하여 광고 효과 및 접근성이 우수합니다.

2) 교통망 인접: 부산김해경전철 평강역 및 주요 도로에 인접하여 광역 교통망 접근이 용이합니다.

3) 낮은 낙찰가로 인한 투자 매력: 수차례 유찰될 경우 감정가 대비 낮은 가격으로 취득하여 향후 상권 활성화 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

4) 장기 투자 관점: 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역 지정으로 향후 개발 기대감이 존재합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계