나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104049 [11] 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104049 [11] 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경104049 | 소재지: 부산광역시 강서구 낙동북로 172, 1층112호 (대저1동,더블유밸리타워) | 감정가: 718,000,000원 | 최저가: 172,392,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 (부산광역시 강서구 근린생활시설)

1.1. 부산서부지원 2024타경104049 (11) 더블유밸리타워 1층 112호 (평강역세권 상가)

2. 물건 개요 및 면적 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경104049 (11)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층112호

용도: 근린생활시설

감정가: 718,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

면적 세부 정보

토지 면적: 44.03㎡ (약 13.32평)

건물 면적: 73.71㎡ (약 22.30평)

총 면적: 117.74㎡ (약 35.62평)

3. 입지조건 및 교통 환경 분석

위치 및 주위환경

본건은 부산김해경전철 평강역 서측 인근에 위치한 더블유밸리타워 1층 상가입니다.

주위는 노선상가, 주택, 공장 및 농경지 등이 혼재되어 형성된 지역으로, 도심 상권보다는 주거 및 산업 배후지 성격이 강합니다.

교통상황

부산김해경전철 평강역이 인근에 소재하고 시내버스정류장도 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

북동측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 25미터 도로에 접하고 있어 차량 접근성 및 도로 조건은 양호합니다.

4. 권리분석 (특이사항 없음 기준)

매각대상

토지 및 건물 일괄매각 건으로, 낙찰 후 건물 철거 등의 복잡한 법정지상권 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

등기부상 권리

부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 낙찰자가 인수할 위험은 적은 ‘깨끗한 물건’으로 판단됩니다.

임대차 현황

임대관계는 미상이며, 감정평가서상 대부분 공실 상태로 보고되었습니다.

따라서 임차인에 대한 대항력 여부 확인이 필수적이며, 명도(인도) 난이도는 임차인이 없거나 대항력 없는 임차인이 있는 경우 비교적 수월할 수 있으나, 공실일 경우 미납 관리비 문제가 발생할 수 있습니다.

주의사항

제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

5. 상권분석 및 이용 현황

상권 개요

본건의 주된 용도는 근린생활시설이나, 감정평가서에 따르면 본건 기호를 포함한 상가 대부분이 현재 공실 상태인 점을 고려할 때 현재 상권 활성화는 매우 미흡하다고 판단됩니다.

잠재 상권

부산김해경전철 평강역 인근이라는 역세권 입지와 제2종일반주거지역이라는 토지이용계획을 볼 때, 향후 주변의 주거 또는 산업 시설 개발에 따른 배후 수요 발생 가능성은 있습니다.

이용 상태

현재 공실 상태이므로, 낙찰자는 즉시 리모델링 및 임차인을 모집해야 하는 부담이 있습니다.

근린생활시설 외 업무시설, 운동시설 등 다양한 용도의 호실이 같은 건물 내에 혼재되어 있으나, 상가 전체의 공실률이 높다는 점은 임차인 유치에 어려움을 시사합니다.

6. 잠재적 리스크

높은 공실 위험

현재 대부분의 호실이 공실 상태라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 이는 곧 투자금 회수 및 수익 창출 기간이 길어질 수 있음을 의미합니다.

상권 형성 지연

주위 환경이 노선상가, 주택, 공장, 농경지가 혼재되어 있어 상권이 안정적으로 형성되기까지 시간이 걸릴 수 있습니다.

혐오시설 및 환경 요소

감정평가서에 공장이 주위에 있다고 언급되어 있으므로, 소음이나 분진 등 인근 공장에서 발생하는 환경적 요소가 임차인 유치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는지 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

미납 관리비 위험

공실 상태가 길었을 경우, 전 소유자(채무자)의 미납 관리비가 발생했을 수 있으며, 이는 낙찰자가 일부 인수해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 교통이 편리한 경전철 역세권에 위치하며, 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역으로 향후 주거지 개발 등의 잠재력은 있으나, 현재 상가 공실률이 매우 높아 즉각적인 수익 창출은 어렵습니다.

따라서 단기 시세차익보다는 장기적인 관점에서 주변 개발 호재를 보고 접근해야 하며, 낙찰 후 임차인 유치를 위한 적극적인 마케팅 및 인테리어 투자가 필요합니다.

입찰 전, 반드시 현장 조사를 통해 주변 상권의 실제 유동인구 및 공실의 원인, 그리고 미납 관리비 규모를 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산김해경전철 평강역 인근의 역세권 상가입니다.

단순한 권리관계: 토지/건물 일괄매각 및 권리분석상 특이사항이 적어 명도 위험이 낮습니다.

개발 잠재력: 제2종일반주거지역 내에 위치하여 향후 주변 주택 및 산업 시설 개발에 따른 상권 확장 여지가 있습니다.

낮은 경쟁률 기대: 높은 공실률 리스크로 인해 입찰 경쟁률이 낮게 형성될 가능성이 있어, 감정가 대비 낮은 금액으로 낙찰받을 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계