나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104049 [7] 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104049 [7] 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경104049 | 소재지: 부산광역시 강서구 낙동북로 172, 1층108호 (대저1동,더블유밸리타워) | 감정가: 1,378,000,000원 | 최저가: 330,858,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 부산서부지원 2024타경104049 (7)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층108호

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 1,378,000,000 원

토지면적: 84.52㎡ (약 25.57평)

건물면적: 141.48㎡ (약 42.80평)

2. 입지조건 분석

2.1. 교통 및 주변 환경

본건은 부산김해경전철 평강역 서측 인근에 위치하며, 도보 접근성이 우수합니다.

인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량 접근이 용이하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

주위는 노선상가, 주택, 공장 및 농경지 등이 혼재된 지역으로, 상업시설과 주거시설, 산업시설이 복합적으로 형성된 특징을 보입니다.

2.2. 토지 이용계획 및 구조

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 부정형 토지이며, 건부지로 이용 중입니다.

토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 비행안전제6구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 문화재보존영향 검토대상구역(부산시지정문화재보호조례)에 해당되어 각종 개발 및 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

본건은 북동측 노폭 약 35미터, 남동측 노폭 약 25미터 내외의 대형 도로와 각각 접하고 있어 가시성 및 접근성이 매우 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 중 1층에 위치하며, 외벽은 강화유리 및 알루미늄복합판넬 마감 등으로 되어있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 채권 관계

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 토지와 건물의 소유권을 동시에 취득하여 권리관계가 비교적 단순합니다.

본건은 소유자가 채무자인 부동산임의경매 사건으로, 채권자 부OOOOOOOOO의 임의경매 신청에 의한 것으로 보입니다.

소유자(주OOOOOOO)와 채무자(주OOOOOOO)가 동일합니다.

3.2. 특이 및 주의사항

감정평가서상 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않습니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이며, 현재 본건을 포함한 다수 호실이 근린생활시설, 업무시설, 운동시설 등 다양한 용도로 이용되나, 대부분 **공실 상태**로 확인되어 있습니다. 따라서 명도(인도)에는 큰 어려움이 없을 것으로 예상되나, 잔금 납부 후 공실 상태를 다시 한번 확인하고 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 상권 현황

본건은 평강역 역세권에 위치한 1층 근린생활시설로, 노선상가 형태로 형성된 상권입니다.

주변이 주택, 공장, 농경지가 혼재된 지역 특성상 유동인구가 일반적인 상업지역만큼 많지 않을 수 있으며, 상권의 활성화 정도는 보통 이하로 판단됩니다.

대부분 공실 상태라는 점을 미루어 볼 때, 현재 상권의 수요와 공급이 불균형 상태이거나, 인근에 더 선호되는 상권이 형성되어 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4.2. 이용 상태

감정평가서상 본건은 근린생활시설로 이용 중이나, 주변 호실들은 업무시설, 운동시설 등으로 혼재되어 있습니다.

급배수시설, 위생시설, 난방시설, 승강기 및 화재탐지시설 등 기본적인 설비는 구비되어 있습니다.

5. 생활정보 및 혐오시설 유무

5.1. 주변 인프라

부산김해경전철 평강역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 대형 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

주변에 주택 및 노선상가가 있어 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 혐오시설 유무

제공된 정보나 검색 결과에서 직접적으로 기피(혐오) 시설은 확인되지 않았으나 , 주위 환경이 '공장 및 농경지' 등으로 형성된 지역이므로, 공장 등에서 발생하는 소음, 매연 등에 의한 환경적 리스크가 존재할 수 있습니다.

입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 면밀히 조사할 필요가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 장기화 리스크

현재 대부분의 호실이 공실 상태라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 후 임대차 계약을 통한 수익 실현까지 장기간이 소요될 수 있습니다.

공실 상태인 점을 고려하여 보수적인 임대 수익률을 산정해야 합니다.

6.2. 용도 제한 및 미상 정보

토지이용계획상 군사시설 보호구역 및 문화재보존영향 검토대상구역 등 복합적인 용도제한이 있어 향후 개발 및 증축 등의 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

임대관계가 미상인 점도 임차인 현황 파악에 어려움을 줄 수 있습니다. (현재 공실 상태이므로 명도는 용이하나, 잠재적 리스크로 분류)

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 부산 강서구 대저1동 평강역 인근 더블유밸리타워 1층 근린생활시설입니다.

경전철 역세권 입지와 대형 도로를 접하고 있어 입지 조건은 양호하나, 현재 주변 환경이 주택, 상가, 공장, 농경지가 혼재되어 있고 해당 건물 대부분의 호실이 공실 상태라는 단점을 가지고 있습니다.

이러한 단점으로 인해 예상 낙찰가와 감정가의 차이가 클 것으로 예상되며, 공실 해소 및 신규 임차인 모집 능력에 따라 수익률이 크게 달라질 수 있는 물건입니다.

7.2. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 부산김해경전철 평강역이 인근에 위치한 1층 상가로, 유동인구 유입 가능성이 있습니다.

2. 대형 도로 접합: 북동측 및 남동측으로 각각 35미터, 25미터의 도로를 접하고 있어 차량 접근성 및 가시성이 매우 우수합니다.

3. 안정적인 매각 형태: 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로 권리관계가 깔끔하며, 1층 상가로 투자 안정성이 높습니다.

4. 강서구 개발 호재 기대: 부산 강서구는 개발 호재가 많은 지역이므로, 장기적인 관점에서 지역 상권 활성화를 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 평강역 주변은 개발 계획에 따라 상권의 변화가 있을 수 있습니다.)

법원 정보

부산서부지원 경매6계