나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104049 [5] 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층106호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104049 [5] 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층106호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경104049 | 소재지: 부산광역시 강서구 낙동북로 172, 1층106호 (대저1동,더블유밸리타워) | 감정가: 578,000,000원 | 최저가: 138,778,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경104049 (5)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 부OOOOOOOOO

소유자/채무자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층106호

용도: 근린생활시설

감정가: 578,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 35.45㎡ (약 10.72평)

건물면적: 59.34㎡ (약 17.95평)

지분율: 토지 3544.9218882630566, 건물 5934 (※ 면적 대비 지분율을 표기한 것으로 사료됨)

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

부산광역시 강서구 대저동에 위치한 "부산김해경전철 평강역" 서측 인근의 더블유밸리타워 1층 상가임.

주변은 노선상가, 주택, 공장 및 농경지 등이 혼재되어 형성된 지역적 특성을 보임.

대부분의 호실이 근린생활시설, 업무시설, 운동시설 등으로 이용 중이나, 현재 감정평가 시점에서는 대부분 공실 상태로 조사됨.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산김해경전철 평강역이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준임.

북동측으로 노폭 약 35미터 내외, 남동측으로 노폭 약 25미터 내외 도로와 각각 접하고 있어 양호한 도로 접근성을 가짐.

2.3. 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 중 1층 상가임.

외벽은 강화유리 및 알루미늄 복합판넬 마감 등으로 되어있음.

급배수시설, 위생시설, 난방시설, 승강기 및 화재탐지시설 등 기본적인 설비는 갖추고 있음.

2.4. 토지이용계획 및 제한 상태

용도지역은 제2종일반주거지역이며, 지구단위계획구역, 비행안전제6구역, 문화재보존영향 검토대상구역 등으로 지정되어 있음.

3. 권리 분석 (명도 난이도 및 위험 요소)

3.1. 경매 권리 분석

경매구분은 '부동산임의경매'로, 채권자가 담보권을 실행하는 사건임.

소유자와 채무자가 동일한 법인(주OOOOOOO)이며, 제공된 정보상으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지 않아 비교적 깔끔한 물건으로 보임.

※ 다만, 미상인 임대관계가 존재할 경우, 명도(인도명령) 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 임차인 유무 확인이 필수적임.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 (잠재 수요)

해당 상가는 "평강역" 역세권 노선상가로 분류되지만, 주변에 주택뿐만 아니라 공장 및 농경지가 혼재된 지역 상권임.

주요 수요층은 인근 거주민과 함께 주변 공장의 종사자들일 것으로 추정됨.

감정평가서상 대부분 공실 상태로 확인되어, 현재 상권이 활성화되지 못했거나 경기 상황의 영향을 받고 있을 가능성이 높음. (공실 위험성 내포)

4.2. 생활 정보

부산김해경전철 평강역이 인접해 있어 대중교통 이용은 편리함.

주변에 상가, 주택, 공장 등이 혼재되어 있어, 순수한 주거 밀집 지역의 편의 시설과는 거리가 있음.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 상권 활성화 리스크

현재 대부분의 호실이 공실 상태인 점은 임차인 모집에 상당한 어려움이 있음을 시사함.

주변 상권이 노선상가와 공장, 농경지가 혼재된 특성상 광역적인 유동 인구를 기대하기 어려우며, 배후 수요가 제한적일 수 있음.

5.2. 환경적 리스크 (혐오시설 관련)

광역적인 강서구 지역에서 불법 개 번식장 문제 등 환경 관련 이슈가 보고된 바 있으며 , 또한 신규 소각장 건립 계획이 백지화 논란에 휩싸이는 등 지역 내 환경 관련 님비시설 이슈가 있음. 본 건 소재지와 직접적인 거리는 추가 확인이 필요하지만, 강서구 전체의 개발 및 환경적 이미지에 영향을 미칠 수 있는 요소로 작용할 수 있음.

5.3. 용도 변경 및 규제 리스크

제2종일반주거지역이기는 하나, 비행안전제6구역 등 각종 제한이 존재하므로 향후 개발이나 용도 변경 시 추가적인 규제나 행위 제한을 받을 수 있음.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 부산김해경전철 평강역 인근의 1층 근린생활시설로, 양호한 도로 접근성과 역세권 입지라는 장점을 가짐.

권리 관계는 비교적 단순하나, 현재 공실률이 높다는 점과 주변 상권이 활성화되지 못했다는 점이 가장 큰 리스크임.

이는 상가 투자 시 가장 중요한 임대 수익률 확보에 불확실성을 가중시키는 요소이므로, 주변 공장 및 주택의 배후 수요를 철저히 분석하고 예상 임대료를 현실적으로 산정해야 함.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 평강역 인근 노선상가 1층으로, 가시성이 양호하고 경전철 접근성이 뛰어남.

낮은 경쟁률 기대: 높은 공실률과 지역 상권의 특성상 입찰 경쟁률이 낮게 형성될 가능성이 있어, 최저가 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 가격적인 메리트를 확보할 수 있음.

향후 개발 가능성: 제2종일반주거지역 내에 위치하고 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따른 수혜를 기대해 볼 수 있음. (다만, 비행안전구역 등 제한사항 유의)

※ 본 보고서는 제시된 정보와 일반적인 검색 정보를 기반으로 작성되었으며, 투자 결정은 반드시 현장 답사, 임대차 관계 확인, 상권 및 시장 분석을 포함한 심층적인 조사를 통해 이루어져야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계