나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104049 [3] 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층104호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104049 [3] 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층104호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경104049 | 소재지: 부산광역시 강서구 낙동북로 172, 1층104호 (대저1동,더블유밸리타워) | 감정가: 775,000,000원 | 최저가: 186,078,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 사건 및 위치 개요

본 보고서의 대상 물건은 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층104호 업무시설입니다. 사건번호는 부산서부지원 2024타경104049 (3)이며, 부동산임의경매 사건으로 진행 중입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층104호

용도: 업무시설

감정가: 775,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 47.55제곱미터 (약 14.38평)

건물면적: 79.60제곱미터 (약 24.08평)

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 교통 상황

본건은 부산광역시 강서구 대저동 소재 "부산김해경전철 평강역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가, 주택, 공장 및 농경지 등으로 형성된 혼재 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철 평강역이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지는 북동측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 25미터의 도로와 각각 접하고 있어 양호한 접근성을 가집니다.

2.2. 건물 현황 및 이용 상태

본건이 소재한 더블유밸리타워는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물입니다. 외벽은 강화유리 및 알루미늄복합판넬 마감이며, 급배수, 위생, 난방, 승강기 및 화재탐지시설 등이 갖추어져 있습니다. 본건 1층 104호의 용도는 업무시설로 이용 중입니다. 감정평가서 상 다수의 호실(기호 1,4-11,13은 근린생활시설, 기호 2,3은 업무시설, 기호 12는 운동시설)이 대부분 공실 상태인 것으로 조사되었습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 물건 분석

본 물건은 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 부동산임의경매로 진행됩니다. 감정평가서 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 소유자와 채무자가 주OOOOOOO로 동일한 법인이며, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 특이사항은 없으며, 매각 물건명세서 등을 통해 추가적인 임차인 현황 및 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 경매 진행상의 주의사항

본건은 업무시설로 이용 중입니다. 특히, 본건 목적물(물건 3)은 물건 4(목록 4)와 하나의 점포로 되어 있어 경계를 구분할 수 없으므로, 전문 감정 및 측량이 필요한 것으로 보입니다. 응찰 시 이 점을 반드시 유념해야 하며, 낙찰 후 물건 4와의 경계 확정 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

본건은 부산김해경전철 평강역 인근의 노선상가 및 공장 지대와 인접한 지역에 위치하고 있습니다. 주거 밀집 지역이라기보다는 산업 및 물류 관련 업종, 또는 경전철 역세권 상가로서의 잠재성을 가집니다. 현재 다수의 호실이 공실 상태인 점으로 미루어 볼 때, 상권의 활성화 정도는 보통 이하일 수 있으며, 신규 임차인 유치를 위한 적극적인 노력이 필요할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물건 경계 불명확성 리스크

가장 큰 리스크는 본건(물건 3)이 물건 4와 하나의 점포로 통합되어 있어 물리적 경계 구분이 어렵다는 점입니다. 이는 추후 소유권 행사 및 임대 시 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 낙찰자가 별도로 측량 및 경계 확정 절차를 진행해야 할 가능성이 높습니다. 응찰 전 물건 4의 경매 진행 상황 및 소유 관계를 필히 확인해야 합니다.

5.2. 주변 환경 및 공실 리스크

주위가 공장 및 농경지 등으로 혼재된 지역적 특성상, 일반적인 소비 상권 형성에는 한계가 있을 수 있습니다. 또한, 감정평가서 상 다수의 호실이 공실 상태인 점은 주변 상권의 침체 또는 공급 과잉 가능성을 시사합니다.

5.3. 혐오시설 검토 (정보 제한)

제공된 정보 내에서는 특정 혐오시설의 존재 여부를 명확히 확인할 수 없습니다. 다만, 주변에 공장이 다수 분포하고 있으므로, 소음, 분진, 또는 특정 시설의 입지 여부를 현장 방문 및 추가 조사를 통해 확인하는 것이 필수적입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경전철 역세권 인근의 업무시설로, 토지 및 건물을 일괄 매각한다는 장점이 있습니다. 그러나 물건 3과 물건 4가 하나의 점포로 통합되어 경계가 불명확하다는 치명적인 리스크를 안고 있습니다. 또한, 다수의 공실과 주변 환경의 혼재(상가, 주택, 공장, 농경지)는 상업 시설로서의 가치 평가에 신중함을 요합니다. 반드시 현장조사 및 물건 4와의 관계 분석이 선행되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

경전철 역세권: 부산김해경전철 평강역이 인근에 위치하여 기본적인 접근성은 확보하고 있습니다.

저층 업무시설: 1층에 위치한 업무시설(79.60제곱미터 / 약 24.08평)로, 노출도 측면에서 유리할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 복잡한 권리 관계 없이 토지 지분(47.55제곱미터 / 약 14.38평)까지 함께 취득할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계