나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104049 [4] 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104049 [4] 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매6계 2024타경104049 | 소재지: 부산광역시 강서구 낙동북로 172, 1층105호 (대저1동,더블유밸리타워) | 감정가: 1,018,000,000원 | 최저가: 244,422,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 기본 정보

1.1. 물건 개요

사건번호는 부산서부지원 2024타경104049 (4)이며, 소재지는 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층105호입니다. 용도는 근린생활시설이며 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본건 토지면적은 62.43㎡ (약 18.88평)이며, 건물면적은 104.50㎡ (약 31.61평)입니다. 감정가는 1,018,000,000원으로 책정되었습니다.

1.3. 경매 정보

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산김해경전철 평강역 서측 인근에 위치하며, 도보 접근성이 양호합니다. 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용에 편리하며, 차량 접근성도 보통 수준입니다. 북동측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 25미터의 도로와 접하고 있어 물류 및 차량 이동이 용이한 편입니다.

2.2. 상권분석

주위는 노선상가, 주택, 공장 및 농경지 등이 혼재된 지역으로, 복합적인 환경을 갖추고 있습니다. 본건이 소재한 더블유밸리타워는 4층 건물이며, 해당 호실은 근린생활시설로 분류되어 있습니다. 감정평가서상 대부분의 호실이 공실 상태로 확인되어, 초기 낙찰 후 임차인 확보를 위한 적극적인 마케팅 및 명도 전략이 필요합니다.

2.3. 생활정보 및 주변 환경

주변에 공장 및 농경지가 혼재되어 있어, 일반적인 주거지역의 편의시설 밀집도는 낮을 수 있습니다. 그러나 부산김해경전철 평강역 역세권에 위치하여 유동인구의 잠재력은 있으며, 제2종일반주거지역에 속하여 향후 개발 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 현재 확인되는 혐오시설은 없으나, 인근에 공장 등이 소재하므로 현장 방문 시 정확한 주변 환경 확인이 필수입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리분석

본건은 소유자 및 채무자가 동일한 주식회사로 되어있는 임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되므로, 권리관계상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대관계가 미상(미확인)이므로 낙찰 후 임차인 유무에 대한 철저한 확인 및 명도 계획 수립이 요구됩니다.

4. 투자 제언

4.1. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본건 목적물(물건 4)이 물건 3과 하나의 점포로 이용되고 있어 경계를 구분할 수 없다는 점입니다. 이는 향후 사용 수익 및 재매각 시 문제가 될 수 있습니다. 따라서 응찰 전에 반드시 전문 감정 및 측량이 필요한 것으로 보이며, 낙찰자는 이 부분에 대한 리스크를 명확히 인지해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 비행안전제6구역 및 문화재보존영향 검토대상구역 등에 포함되어 있어, 향후 증개축 및 용도변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

부산김해경전철 평강역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 양호합니다. 상업시설(근린생활시설)로서의 입지적 잠재력을 보유하고 있으며, 1층 상가로서 가시성이 높습니다. 향후 상권 활성화 및 주변 개발에 따른 지가 상승 여력을 기대해볼 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

본건은 근린생활시설로 높은 감정가를 형성하고 있으며, 역세권 입지의 장점을 가지고 있습니다. 그러나 물건 3과의 경계 불명확성이라는 치명적인 리스크가 존재합니다. 따라서 입찰자는 예상 낙찰가 산정 시 해당 리스크를 충분히 반영해야 하며, 낙찰 후 물건 3과의 협의 또는 경계 측량을 통한 명확한 소유권 확보 계획이 선행되어야 합니다. 현장 방문을 통해 상가의 공실률과 실제 이용 상태를 확인하고, 예상 명도 비용을 포함한 총 투자 비용을 신중하게 산출할 것을 권고드립니다.

법원 정보

부산서부지원 경매6계