나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104049 [2] 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층103호 업무시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

부산서부지원 경매6계 2024타경104049 | 소재지: 부산광역시 강서구 낙동북로 172, 1층103호 (대저1동,더블유밸리타워) | 감정가: 3,461,000,000원 | 최저가: 830,986,000원 | 용도: 업무시설

사건번호는 부산서부지원 2024타경104049 (2)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본건은 부산광역시 강서구 대저1동 1748-28 더블유밸리타워 1층103호에 위치한 업무시설(오피스/상가)입니다.

감정가는 3,461,000,000원으로 평가되었습니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

토지 지분 면적은 212.27제곱미터(약 64.21평)이며, 건물 전유 면적은 355.32제곱미터(약 107.59평)입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 중 1층에 해당합니다.

현재 업무시설로 이용 중이며, 급배수시설, 위생시설, 난방시설, 승강기 및 화재탐지시설 등의 설비를 갖추고 있습니다.

본건은 부산김해경전철 평강역 서측 인근에 위치하며 역세권의 이점을 가지고 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

북동측으로 노폭 약 35미터, 남동측으로 노폭 약 25미터 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성 및 물류 이동에 유리합니다.

주위는 노선상가, 주택, 공장 및 농경지 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

이는 개발 초기 단계 혹은 혼합 지역의 특성을 반영하며, 주로 노선형 상권 및 인근 공장 종사자를 배후로 하는 상권으로 판단됩니다.

건물 내부 이용 상태를 볼 때(본건 기호 2, 3은 업무시설, 기타는 근린생활시설, 운동시설 등), 다양한 업종의 입주가 가능한 복합 상가 건물입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 향후 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

비행안전제6구역 및 문화재보존영향 검토대상구역 등 군사 및 문화재 관련 제한 사항이 있으나, 기존 건물 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

본건은 소유자와 채무자가 동일한 상태에서 진행되는 임의경매 사건으로, 등기부상 복잡한 권리 관계는 상대적으로 적을 수 있습니다.

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 소유권 이전 및 이용에 용이합니다.

최대 리스크: 본건 목적물은 물건 1(목록 1)과 하나의 점포로 되어 있어 *경계를 구분할 수 없는 상태*입니다. 이로 인해 전문 감정 및 측량이 필수적으로 요구되며, 응찰 전 반드시 이 점을 유의하여 현장 확인 및 법적 검토가 필요합니다.

공실 리스크: 감정평가서상 본건 건물을 포함한 다수 호실이 '대부분 공실 상태'인 것으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 상권 활성화가 미진함을 시사하며, 낙찰 후 임대차 관리 및 공실 해소에 대한 대책 마련이 필요합니다.

임대차 관계: 임대 관계는 미상으로 조사되었으므로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 진행에 대한 철저한 분석 및 계획이 요구됩니다.

본건은 부산김해경전철 평강역 인근의 더블유밸리타워 1층에 위치한 대형 업무시설(상가)로서 우수한 도로 접근성과 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

감정가 기준 34억 6천만 원대의 규모 있는 물건으로, 상업용 부동산 투자자에게 적합합니다.

다만, *인접 호실과의 경계 불분명 문제* 및 *건물 내 다수 호실의 공실 상태*라는 치명적인 리스크를 안고 있으므로, 입찰 전 해당 리스크에 대한 정확한 현장 실측 및 법률적 검토를 통해 인수 금액 산정에 반영해야 합니다.

역세권 입지: 부산김해경전철 평강역 인근으로 대중교통 접근성이 우수하여 잠재적인 수요 확보에 유리합니다.

대형 면적 확보: 355.32제곱미터(약 107.59평)의 1층 대형 면적으로, 전문 식당, 병원, 대형 학원, 또는 기업 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다.

제2종일반주거지역: 주변 주택 및 노선 상권과 연계하여 배후 수요를 확보할 수 있는 지역입니다.

경계 불분명 리스크 반영: 경매 유찰 시 감정가 대비 저가에 낙찰받아 리스크를 상쇄할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. (다만, 리스크에 대한 명확한 해결 방안이 전제되어야 합니다.)

부산서부지원 경매6계