나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경106915 [1] 부산광역시 서구 암남동 10-10 화성아파트 1동 2층202호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경106915 [1] 부산광역시 서구 암남동 10-10 화성아파트 1동 2층202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경106915
- 주소: 부산광역시 서구 감천로 219, 1동 2층202호 (암남동,화성아파트)
- 용도: 다세대주택
부산서부지원 경매6계 2024타경106915 | 소재지: 부산광역시 서구 감천로 219, 1동 2층202호 (암남동,화성아파트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 26,754,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산서부지원 2024타경106915 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경106915 (1)
소재지: 부산광역시 서구 암남동 10-10 화성아파트 1동 2층 202호
용도: 다세대주택
감정가: 78,000,000원
토지면적: 104.66㎡ (약 31.66평)
토지 지분율: 10466
건물면적: 0.00㎡ (자료상 표기, 현황 조사 필요)
건물 지분율: 0 (자료상 표기, 현황 조사 필요)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 최OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
주의사항:
- 재매각 물건입니다.
- 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.
- 공동주택(다세대)입니다.
1.2. 감정평가서 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
본 건은 부산광역시 서구 암남동 소재 고신의료원 북서측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 점포, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통상황
차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난합니다.
- 건물의 구조
철근콘크리트, 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 2층 202호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배, 창호는 샷시 구조입니다.
- 이용상태
공동주택(다세대)입니다.
- 설비내역
급배수 및 위생 설비, 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 완경사 부정형 토지로, 공동주택의 부지입니다.
- 인접 도로상태
중대로변에 접해 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
(1)토지: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(고신의대), 준보전산지, 가축사육제한구역.
(2)토지: 제2종일반주거지역, 상대보호구역(고신의대), 가축사육제한구역.
- 공부와의 차이
없음.
- 기타참고사항
임대관계는 미상이며, 주택은 노후화되었습니다.
2. 입지조건
본 건은 부산광역시 서구 암남동에 위치하며, 고신의료원 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 소규모 점포, 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 중대로변에 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 송도해수욕장 및 암남공원과도 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.
3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 재매각 물건으로, 특별매각조건에 따라 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다. 경매 절차 진행 시 권리 관계는 정리될 것으로 예상되나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.
4. 상권분석
본 건이 위치한 암남동 일대는 주거지역과 함께 소규모 상업시설이 분포하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근 고신의료원의 존재는 관련 종사자 및 환자들의 유동인구 발생 요인이 될 수 있습니다. 또한, 대중교통 및 도로망이 비교적 잘 갖추어져 있어 외부 접근성이 용이하므로, 잠재적인 배후수요를 기대해 볼 수 있습니다.
5. 생활정보
본 건은 고신의료원이 인근에 위치하여 의료시설 이용이 편리합니다. 주변의 소규모 점포들을 통해 기본적인 생활용품 구매가 가능합니다. 대중교통 이용이 비교적 용이하여 부산 시내로의 이동이 가능할 것으로 보입니다.
6. 잠재적 리스크
본 건은 재매각 물건으로, 과거 유찰 이력이 있음을 인지해야 합니다. 특별매각조건으로 인해 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높아 초기 자금 부담이 클 수 있습니다. 감정평가서 요약 상 건물 면적이 0.00㎡로 표기된 점은 현황 조사 시 반드시 확인해야 할 중대한 사항입니다. 주택이 노후화되었다는 점 또한 고려해야 할 부분입니다. 토지이용계획 상 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등 여러 규제가 복합적으로 적용되고 있어, 향후 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 특정 혐오시설이 직접적으로 인접한 정보는 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본 건은 부산광역시 서구 암남동에 위치한 공동주택(다세대) 경매 물건입니다. 재매각 물건이라는 점과 높은 매수신청보증금이 특징입니다. 입지적으로는 중대로변에 접하여 교통 접근성이 양호하고, 고신의료원 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 그러나 주택 노후화, 건물 면적의 불분명함(0.00㎡ 표기), 그리고 토지이용계획상의 여러 제약 사항들은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.
8. 투자 포인트
- 중대로변에 위치하여 차량 접근성이 우수합니다.
- 고신의료원 및 송도해수욕장, 암남공원 인근으로 생활 및 여가 활동이 편리할 수 있습니다.
- 재매각 물건으로, 과거 유찰 이력을 바탕으로 가격 조정 가능성을 기대해볼 수 있으나, 높은 보증금 부담은 유의해야 합니다.
- 건물 면적 0.00㎡ 표기 관련 현황 조사를 통해 실제 건물 상태 및 가치를 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
부산서부지원 경매6계