나이스옥션 법원경매 창원 2024타경4823 [1] 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 OOO 묘지 경매
경상남도 김해시 주촌면 내삼리 OOO (묘지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4823(창원지방법원 경매5계). 감정가 1,273,066,000원, 최저가 399,233,000원. 매각기일은 2026-04-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "대두저수지" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
중소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통
상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서 "휴경농지" 상태이며, "일련번호 2, 3"의 경우 일부
"도로"로 이용 중임.
인접 도로상태
가. 일련번호 1, 2 : 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
나. 일련번호 3 : 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접함.
다. 일련번호 4 : 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
가. 일련번호 1
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
나. 일련번호 2, 3, 4
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
본건 토지 중 "일련번호 3, 4"의 경우 공부상 지목이 "묘지"이나 현황 "휴경농지" 상태이며,
현장조사시 분묘가 소재하지 아니한 것으로 추정되나 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할
가능성이 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
. 임대관계 : 미상임
. 기 타 : 본건 토지 지상에 자생 중인 수목은 경제적가치가 희박하고 거래관행상 토지와
일체로 거래되고 있는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
23건
59%
1,064,714,313원
최근 6개월
57건
58%
1,080,303,989원
최근 12개월
105건
62%
1,232,480,925원
물건 비고
일괄매각. 목록2. 공부상 지목 '전'이나 현황은 일부 도로임. 목록3. 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 휴경농지 및 일부 도로, 목록4.는 '묘지'이나 현황은 휴경농지임. 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 주촌면 사실조회회신서에 의하면 목록 1. 2.는 준공업지역으로 농지취득자격증명원 불필요하며 목록1.에 대하여는 기존 수허자가 소기업으로 농지보전부담금 감면되었으나 소유자 변경 시 농지보전부담금 재부과될 수 있다는 회신 있음. 토지전용허가 및 토지현황 변경에 따른 원상회복명령 등은 주무관서에 문의바람.
