나이스옥션 법원경매 창원 2024타경108350 [1] 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 OOO 대지 경매
경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 OOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경108350(창원지방법원 경매5계). 감정가 87,641,400원, 최저가 22,973,000원. 매각기일은 2026-01-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상토지는 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 소재 "북가술마을회관" 북서측 인근에 위
치하며, 부근은 면소재지내 주택지대로서 단독주택, 농경지 등이 위치하고 있어 제반 주위환
경은 보통시됨.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반
대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대상토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용 건부
지로 이용중임.
인접 도로상태
대상토지는 서측으로 대상토지 일부를 포함한 세로와 접하며, 동측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 임.
제시목록 외의 물건
(1)대상 토지 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ)은 등기사항전부증명서
및 일반건축물대장에 공유지분으로 등재되어 있는 건물로서 공부상 면적 및 개략적인 실
측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권관계 및 일괄처분 여부
를 재확인하시기 바람.
(2)대상 토지 지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 타인소유의 건물 2동
이 추가 소재하나, 1동은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 타인소유로 등재되어
있으며, 1동은 벽체 일부를 공유하여 이용중인 바, 타인소유로 감정평가에서 제외하였음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 1)대상 토지 지상에 소재하는 제시외건물(ㄱ)은 공유지분(일부 타인소유지분-
2/3)으로 등재되어 있으며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 전체면적을 기준하여 감정
평가하되, 대상 토지 소유자 중 1인인 이정순 지분(1/3)에 대한 평가액은 감
정평가명세표 비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
2)대상 토지는 감정평가목적 등을 고려하여 제시외건물 등에 구애됨이 없이 감
정평가하되, 제시외건물 등으로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표
비고란에 별도 기재하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)대상 토지 일부는 현황 "도로"로 이용중인 것으로 조사되어 이를 감안하여
감정평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
43%
65,675,000원
최근 6개월
4건
35%
264,927,750원
최근 12개월
20건
53%
394,201,205원
물건 비고
매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물(타인소유의 건물 2동)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 1동은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 타인소유로 등재되어 있으며, 1동은 벽체 일부를 공유하여 이용 중임. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 토지 일부는 현황 ’도로’로 이용 중임.
