나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109353 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층 503호 위락시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경109353 [1] 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층 503호 위락시설 경매

• 사건번호: 2024타경109353
• 주소: 경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13, 5층 503호 (상남동,플러스타운)
• 감정가: 127,000,000원
• 최저가: 33,292,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 위락시설

창원지방법원 경매5계 2024타경109353 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 마디미로44번길 13, 5층 503호 (상남동,플러스타운) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 33,292,000원 | 용도: 위락시설

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호는 창원지방법원 2024타경109353 (1)이며, 물건의 소재지는 경상남도 창원시 성산구 상남동 23-1 플러스타운 5층 503호입니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 본 물건은 소유자 및 채무자가 심OO로 동일하며, 채권자는 대OOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

용도는 위락시설(유흥주점)이며, 감정가는 127,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 12.79㎡ (약 3.87평), 건물 면적은 62.70㎡ (약 18.97평)입니다. 해당 면적은 모두 지분율 100%에 해당하는 면적입니다. 본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건 중 5층에 위치하고 있습니다.

2. 입지 조건 및 평가

본건은 창원시 성산구 상남동의 핵심 상권에 위치한 플러스타운 건물 내 호실입니다. 위치적으로 "상남시장" 남서측 인근에 있으며, 주위는 위락시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 밀집된 상업지역입니다.

토지는 장방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 최적화된 용도지역입니다. 북서측 왕복 2차선 및 북동측 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성 및 유동인구 확보에 유리합니다. 제반 주위 환경 및 교통 상황은 상남동 중심 상권으로서 보통 이상의 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 심OO에 대한 채권자의 신청에 의한 경매입니다.

매각 대상이 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 소유권 이전 및 활용 측면에서 권리 관계가 단순하여 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 이슈가 발생할 가능성은 낮습니다. 다만, 주의사항에 명시된 바와 같이 현재 위락시설(유흥주점, 상호: D BAR)로 이용 중이며, 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 향후 명도 과정에서 실제 점유자(임차인 또는 소유자)의 유무, 점유 형태, 대항력 있는 임차인의 존재 여부 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 상남동은 창원시의 대표적인 중심 상업 및 유흥 상권입니다. 주점, 숙박시설 등이 밀집되어 있어 소비층이 두텁고 유동인구가 많은 지역 특성을 가지고 있습니다.

특히 본 물건은 위락시설(유흥주점)로 이용 중이며, 일반상업지역 및 중점경관관리구역 내에 위치하고 있어 현재 용도에 적합한 최적의 상권 환경을 갖추고 있습니다. 투자 시 현재의 용도를 유지하여 영업을 하거나, 유사한 업종으로 임차인을 유치할 경우 높은 임대수익률을 기대할 수 있습니다. 상권 활성도 면에서 창원 내 최상위 상권에 해당합니다.

5. 생활 정보

주변에 상남시장이 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 또한 본 물건은 상남 상업지역 중심에 위치하여 창원 내 타 지역과의 접근성이 높고, 대중교통 이용이 편리합니다.

다만, 상남동 상업지역 자체가 위락시설 및 숙박시설이 밀집된 지역이므로, 주거지역에서 요구되는 쾌적한 환경보다는 상업적인 활동이 우선시되는 특성을 가집니다. 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않으나, 위락시설 밀집 지역 특성상 소음이나 유동인구로 인한 번잡함은 감수해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 명도(인도) 리스크입니다. 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지, 그 점유자가 임차인이라면 대항력이 있는지 여부에 따라 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

둘째, 용도 변경 리스크입니다. 본 물건은 위락시설(유흥주점)로 허가받아 이용 중이므로, 만약 향후 다른 용도(예: 일반 사무실, 학원 등)로 변경을 원할 경우 관할 구청의 허가 및 이에 따른 설비 변경 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 투자 회수 리스크입니다. 유흥업종은 경기 변동에 민감하게 반응할 수 있으므로, 임차인 관리 및 공실 위험에 대비해야 합니다.

7. 종합 의견

창원시 최중심 상업지역인 상남동의 우량 경매 물건으로 판단됩니다. 용도지역과 현재 이용 상태가 일치하여, 상업용 부동산으로서의 가치가 높게 평가됩니다.

권리 관계가 비교적 단순한 임의경매이긴 하나, '임대관계 미상'이라는 특이사항이 있어 입찰 전 현장 조사를 통한 점유자 및 임차 관계 확인이 필수입니다. 현재 위락시설로 이용 중인 점을 감안하여, 유흥 상권 투자에 경험이 있거나 해당 용도의 임대 수요를 정확히 파악하고 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 창원시 성산구 상남동 핵심 상업 지구 내 위치하여 지역 내 최고 수준의 상권 입지를 확보하고 있습니다.

안정적 임대수익 기대: 현재 위락시설(유흥주점)로 운영 중인 만큼, 해당 용도의 임대 수요가 꾸준하여 높은 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

용도 적합성: 일반상업지역 내 위치하여 현 이용 용도(유흥주점)에 대한 적합성이 높으며, 장기적인 투자가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

일괄 매각의 장점: 토지 및 건물을 일괄 매각하므로, 소유권 행사에 제약이 없어 투자의 안정성이 높습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매5계