나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60109 [1] 부산광역시 영도구 청학동 92-2 디동 2층조표19711호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경60109 [1] 부산광역시 영도구 청학동 92-2 디동 2층조표19711호 연립주택 경매

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부산지방법원 경매4계 2024타경60109 | 소재지: 부산광역시 영도구 청학남로60번길 11, 디동 2층조표19711호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 28,126,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경60109 (1)호이며, 부산광역시 영도구 청학동 92-2 디동 2층 조표19711호(현칭 D동 201호) 연립주택 물건입니다.

감정가는 82,000,000원이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

본건은 소유자 및 채무자가 파OOOOOO이며, 채권자는 영OOOOOO입니다.

특이사항으로 재매각 물건이며, 매수신청보증금이 일반적인 10%가 아닌 20%로 상향 조정되어 있다는 점에 주의가 필요합니다.

1.2. 면적 정보

건물면적은 전용면적 기준 71.40㎡ (약 21.59평)입니다.

토지면적은 72.00㎡ (약 21.78평)의 토지 지분입니다.

제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡로, 감정가에 포함된 불법 증축이나 미등기 부분이 없는 것으로 파악됩니다.

참고로, 집합건축물대장상 전유부분 면적은 71.6㎡로 등재되어 있으며, 전유부분에 계단 및 복도면적이 포함된 것으로 추정되므로, 실질적인 이용 면적은 넓을 수 있습니다.

2. 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 청동초등학교 서측 인근에 위치하며, 현칭 "청동주택" 내 디동 2층입니다.

주위는 단독주택과 소규모 공동주택 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 위치 및 입지조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 접근성은 서측으로 약 4M 폭의 도로에 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

토지는 부정형이나 공동주택 부지로 이용 중이며, 용도지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

2.2. 상권 분석

주변은 주로 주거시설로 형성되어 있어 대규모 상권이 발달하기보다는, 지역 주민들을 위한 소규모 생활 편의시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 은행, 편의점 등의 생활 인프라가 1km 내에 분포되어 있을 가능성이 높습니다.

영도구 청학동 지역은 주거 밀집지역의 특성을 가지므로, 근린생활시설의 이용 편의성은 갖추고 있으나 상업적 투자 가치는 높지 않습니다.

2.3. 생활 정보

교육 환경은 청동초등학교를 비롯하여 주변에 자비유치원 등이 소재하며, 모두 상대보호구역으로 지정되어 있어 양호한 교육 환경이 조성되어 있습니다.

교통 상황은 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준이며, 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

혐오시설 정보는 현장 확인 및 검색 결과, 본건 소재지 주변에 직접적인 대규모의 혐오시설(예: 폐기물 처리시설 등)은 파악되지 않았습니다. 부산 강서구 지역의 소각장 백지화 논란은 있었으나, 영도구 청학동과는 지리적으로 무관합니다.

2.4. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 명도저항은 일반적인 수준일 수 있으나, 재매각(再賣却) 물건이므로 유찰로 인한 채무자의 반발이나 법적 분쟁 가능성도 배제할 수 없습니다.

임대차 관계는 미상(未詳)이므로, 낙찰 후 임차인 유무에 따라 명도 책임이 달라질 수 있습니다. 명도 시 점유관계 확인이 필수적입니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 매수신청보증금이 20%로 높다는 점입니다. 이는 입찰 보증금 부담이 두 배이며, 낙찰 후 잔금을 미납할 경우 보증금을 몰수당할 위험도 커집니다.

재매각 물건이라는 점은 기존 최고가 매수인이 잔금을 미납했음을 의미하므로, 물건 자체의 숨겨진 하자나 채권 관계의 복잡성을 간과해서는 안 됩니다.

건물의 구조는 철근콩크리트 및 블록조 슬래브지붕 2층 건물로, 1980년대에 지어진 청동주택은 연식이 오래되어 노후화에 따른 리모델링 비용 발생 가능성이 높습니다.

집합건축물대장상 공용부분(지하층 대피소 $11\text{m}^2$)과 전유부분의 면적 기재에 차이가 있으며, 계단 및 복도면적이 전유부분에 포함된 것으로 추정되어 향후 소유권 분쟁이나 재건축 시 문제가 될 소지가 아주 미세하게 존재할 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 감정가 대비 보증금(20%) 리스크가 높은 재매각 물건입니다.

입지적으로는 주택 밀집지역에 위치하며 초등학교가 인접해 있어 실거주 용도로는 보통의 가치를 지닙니다.

건물 연식이 오래되어 취득 후 수리 및 리모델링에 대한 추가 비용이 필수적일 것으로 판단됩니다.

종합적으로, 20% 보증금 책정으로 인해 유찰 가능성이 있으므로, 현재의 감정가를 기준으로 보수적인 가격 판단이 중요합니다.

3.2. 투자 포인트

소규모 공동주택(연립주택)으로서, 아파트 대비 상대적으로 저렴한 가격에 $71.40\text{m}^2$ (약 21.59평)의 실사용 면적을 확보할 수 있습니다.

토지 지분(72.00㎡, 약 21.78평)이 건물면적과 유사하게 확보되어 있어, 장기적으로는 주거지역 내 소규모 재개발 혹은 리모델링을 통한 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

대중교통 접근성이 보통 수준이고, 청동초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀를 둔 실수요자에게는 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매4계