나이스옥션 법원경매 마산 2024타경869 [8] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 142 답 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경869 [8] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 142 답 경매
- 사건번호: 2024타경869
- 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 142
- 용도: 답
마산지원 경매5계 2024타경869 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 142 | 감정가: 29,400,000원 | 최저가: 4,800,600원 | 용도: 답
1. 마산지원 2024타경869 (8) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 건은 마산지원 2024타경869 (8) 사건으로 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 142에 위치한 토지입니다.
토지용도는 답이며, 감정가는 29,400,000원입니다.
토지면적은 420.00㎡ (약 127.05평)이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.
2. 물건 개요
2.1. 사건 기본사항
사건번호: 마산지원 2024타경869 (8)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 이OO
감정가: 29,400,000원
2.2. 소재지 및 토지 정보
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 142
용도: 답 (현황 농경지, 대나무 자생)
토지면적: 420.00㎡ (약 127.05평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡ (매각 대상 토지 외 건물 없음)
2.3. 특이사항 및 주의사항
본 건은 중복사건 및 재매각 물건입니다.
농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 진전면사무소 회신에 따르면 농지원상복구계획서 제출이 농지취득자격증명 발급 조건입니다.
대상 토지는 소하천 구역에 저촉되며, 이는 감정평가액에 반영되었습니다.
지적도상 맹지이나, 현황 약 2m 내외의 도로에 접하고 있어 실제 이용에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.
토지상에 견사, 계사, 조경수, 자연생 수목 등이 평가되었으나 토지에 포함하여 평가되었습니다.
공부상 토지 지목은 '전' 또는 '답'으로 등재되어 있으나, 현황은 휴경지 상태입니다.
3. 입지조건
3.1. 주위 환경
본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 소재 "소포마을회관" 북측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야가 혼재된 한적한 농촌 지역입니다.
3.2. 교통 및 접근성
대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 지역까지 차량 운행이 용이합니다. 대중교통 사정은 보통 수준입니다.
토지 자체는 지적도상 맹지이나, 실제로는 약 2m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 진출입이 가능합니다.
3.3. 토지 현황
토지는 완경사 지대 내 부정형 토지로, 대부분 전 또는 휴경지 상태입니다. 일부는 자연림 상태입니다.
4. 권리분석
4.1. 권리관계
본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되는 물건으로, 채권자 이OO의 담보권 실행으로 경매가 개시되었습니다.
임의경매의 특성상, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 해당 부동산에 설정된 담보물권 및 일부 제한물권은 말소되는 것이 일반적입니다.
중복사건 및 재매각으로 인해 경매 절차 진행에 일부 변동성이 있을 수 있으나, 최종 매수인은 권리상의 하자 없이 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다.
5. 상권분석
5.1. 지역 특성
대상 토지는 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어 전통적인 상업 기능보다는 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다.
주변에 소포마을회관 등 기본적인 마을 시설이 있어 지역 주민들의 생활 기반이 존재합니다.
토지이용계획상 계획관리지역으로 분류되어 있어 향후 개발 가능성도 일부 존재하나, 농지 관련 법규 및 소하천 구역 등의 제약 사항을 고려해야 합니다.
6. 생활정보
6.1. 주거 환경
한적한 농촌 환경으로 쾌적한 자연 속 생활이 가능합니다.
마을회관과 같은 근린 시설이 인근에 위치하며, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.
농경지 및 산림이 인접해 있어 자연 친화적인 생활을 영위할 수 있습니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 농지 취득 관련
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 농지원상복구계획서 제출 등 추가적인 서류 준비 및 절차가 필요합니다. 대상 토지가 실제 농지로 이용되지 않고 있거나, 복구계획서 제출이 어려운 경우 취득에 차질이 생길 수 있습니다.
7.2. 토지 이용 제한
소하천 구역에 저촉되는 부분이 있어 건축 등 토지 이용 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.
지적도상 맹지이나 현황 도로에 접해 있어 실질적인 접근성은 확보되었으나, 도로의 법적 지위 및 향후 개발 시 도로 확보 문제 등을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.
7.3. 기타
중복사건 및 재매각으로 인해 경매 진행 과정에서 예측하지 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.
8. 투자 포인트
8.1. 토지 가치
계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있는 토지입니다.
적정 수준의 감정가로, 농지취득자격증명 취득 후 적법한 절차를 거친다면 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
8.2. 자연 환경
주변의 쾌적한 자연 환경은 전원생활이나 특정 용도의 토지 활용에 매력적인 요소가 될 수 있습니다.
8.3. 규제 해소 시 잠재력
농지취득자격증명 등 관련 규제 사항을 성공적으로 해소하고 합법적으로 토지를 취득할 경우, 지역 개발이나 농업 관련 사업 등에 활용할 잠재력이 있습니다.
9. 종합 의견
본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리에 위치한 답 토지입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 위한 추가적인 행정 절차가 요구되는 물건입니다. 소하천 구역 저촉, 지적도상 맹지이나 현황 도로 접함 등의 특이사항이 있으나, 이는 감정평가에 반영되었습니다.
해당 토지는 한적한 농촌 환경에 위치하며, 계획관리지역으로 향후 활용 가능성이 있습니다. 농지 관련 규제를 충족시키고 적법한 절차를 따른다면, 합리적인 가격으로 토지를 취득하여 전원생활, 주말농장, 혹은 농업 관련 사업 부지로 활용할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 투자자는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 관련 절차를 사전에 철저히 확인해야 하며, 소하천 구역 저촉 부분에 대한 활용 방안도 신중히 검토해야 합니다. 주변 지역에서 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
마산지원 경매5계