나이스옥션 법원경매 마산 2024타경869 [6] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 131 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경869 [6] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 131 답 경매

• 사건번호: 2024타경869
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 131
• 용도: 답

마산지원 경매5계 2024타경869 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 131 | 감정가: 156,786,000원 | 최저가: 60,568,200원 | 용도: 답

883. 00㎡ (약 267평)

매각 대상

토지 매각 (건물 불포함)

경매 구분

부동산 임의경매

채권자

이OO

특이사항

중복사건, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항

일괄매각. 농경지(휴경지)로 이용 중이며, 농지취득자격증명 필히 필요 (미제출 시 보증금 몰수).

지적도상 맹지이며, 인접 토지와의 경계가 불분명함.

목록 16 토지는 사방지에 저촉되나, 저촉 면적이 미미하여 감정평가에 반영되지 않았음.

농지원상복구계획서 제출해야 농지취득자격증명 발급 가능하다는 회신이 있음.

토지상에 견사, 계사, 조경수, 수목 등이 소재하나, 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함 평가됨.

*.2.입지조건

주변 환경

본 물건(일련번호 15, 시락리 130)은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 소재 "소포마을회관" 북측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야가 혼재된 농촌 마을 지역입니다.

교통 상황

대상 물건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 일부 인접 토지(일련번호 24, 25)의 경우 차량 접근이 불가능하고 대중교통이 다소 불편한 것으로 평가되었습니다.

토지 형태 및 이용 현황

본 물건은 완경사 지대 내에 위치한 부정형 토지입니다. 현재 대부분 답(농경지) 또는 휴경지 상태로 이용 중입니다. 토지 제시 외 건물(견사, 계사) 및 수목 등이 존재하나, 토지에 포함하여 평가되었습니다.

인접 도로 상태

본 물건(시락리 130)은 지적도상 맹지이며, 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하다는 특이사항이 있습니다.

주요 시설 접근성

본건은 농촌 지역에 위치하여, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 합니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통망은 다소 제한적입니다.

*.3.권리 분석

매각 대상

본건은 토지만을 매각 대상으로 합니다. 감정평가서에 건물에 대한 내용이 일부 있으나, 이는 본건 매각 대상과 관련이 없습니다.

채권자 및 경매 유형

본 경매는 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

주요 권리 사항 및 특이사항

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

본건은 재매각 및 중복 사건으로 진행되고 있어, 추가적인 권리 변동이나 특이사항 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지의 지적 경계가 불분명하고 맹지인 점은 이용 및 관리에 있어 주의가 필요합니다.

사방지, 소하천구역, 가축사육제한구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다.

*.4.상권 분석

본 물건은 농업용 토지로, 일반적인 상업 시설이나 상권 형성이 어려운 지역입니다. 주변은 농경지와 자연림, 소규모 주거 단지가 혼재되어 있어, 지역 특성상 농업 관련 활동이 주를 이룹니다.

*.5.생활 정보

본건 소재지는 창원시 마산합포구 진전면 시락리로, 한적한 농촌 생활이 가능한 지역입니다. 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 인근 읍면 지역으로 이동하여 이용해야 합니다. 버스 노선이 존재하나, 대중교통 이용 편의성은 높지 않습니다.

*.6.토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 주로 계획관리지역에 속해 있으며, 일부 토지는 보전관리지역, 농림지역으로 지정되어 있습니다.

주요 제한사항은 다음과 같습니다.

가축사육제한구역: 지역별로 200m ~ 600m 범위 내 제한

사방지: 일부 토지에 해당

소하천구역: 일부 토지에 해당 (상소포천)

보전산지, 임업용산지, 준보전산지: 일부 토지에 해당 (주로 임야 부분)

문화재보존영향 검토대상구역: (주변 지역에 해당될 수 있음)

*.7.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 취득의 어려움입니다. 농지원상복구계획서 제출 없이는 발급이 불가하다는 점과, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

맹지이고 지적 경계가 불분명하여 토지 이용 및 개발, 향후 매각 시에도 제약이 따를 수 있습니다.

다양한 법규에 의한 개발 제한(사방지, 소하천구역, 가축사육제한 등)은 토지의 활용도를 크게 낮출 수 있습니다.

중복 사건 및 재매각이라는 점은 권리관계나 매각 조건에 변동이 있을 수 있음을 시사합니다.

*.8.종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 진전면 시락리에 위치한 농업용 토지로, 넓은 면적을 보유하고 있으나 여러 가지 제약 사항을 가지고 있습니다. 특히, 농지취득자격증명 취득의 어려움, 맹지 및 불분명한 지적 경계, 다양한 개발 제한 등은 본건 취득 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 재매각 및 중복 사건이라는 점도 추가적인 검토가 필요합니다.

*.9.투자 포인트

본건은 현 상태 그대로의 농업적 가치보다는, 향후 잠재적인 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 염두에 둔 투자라면 신중한 접근이 필요합니다.

농지 취득 자격 요건을 충족할 수 있으며, 토지의 제약 사항을 극복할 수 있는 구체적인 계획이 있는 경우라면 검토해 볼 수 있습니다.

주변 농경지 시세 및 유사 물건의 거래 동향을 면밀히 분석하여, 투자 가치를 판단해야 합니다.

(지도 검색 결과)

본건 주변에 특이한 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 존재할 수 있으며, 이는 가축사육제한구역 지정에 영향을 미칩니다.

법원 정보

마산지원 경매5계