나이스옥션 법원경매 마산 2024타경869 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 46-32 블루캐슬 6층601호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경869 [3] 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 46-32 블루캐슬 6층601호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경869
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 문신길 78, 6층601호 (자산동,블루캐슬)
• 용도: 근린상가

마산지원 경매5계 2024타경869 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 문신길 78, 6층601호 (자산동,블루캐슬) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 126,336,000원 | 용도: 근린상가

1. 마산지원 2024타경869 (3) 물건 보고서

*물건 기본 정보

- 사건번호: 마산지원 2024타경869 (3)

- 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 46-32 블루캐슬 6층601호

- 용도: 근린상가

- 감정가: 282,000,000원

- 토지면적: 70.33㎡ (약 21.27평)

- 토지지분: 70.32942204176334㎡ (약 21.27평)

- 건물면적: 217.20㎡ (약 65.71평)

- 건물지분: 217.1974㎡ (약 65.71평)

- 매각대상: 토지/건물일괄매각

- 경매구분: 부동산임의경매

- 채권자: 이OO

- 특이사항: 중복사건

- 주의사항: “사무소”로 이용 중. 전유면적 상이 (등기사항전부증명서 217.1974㎡, 집합건축물대장 217.1794㎡), 집합건축물대장 기준이며 공부상 정리 필요.

*입지조건

- 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 46-32 블루캐슬 6층601호.

- 주위환경: 본 물건이 속한 건물(블루캐슬)은 자산동 46-32번지에 위치하며, 해당 지역은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. (제공된 '구분건물감정평가요항표'에는 '추산동' 소재지로 언급되어 있으나, 물건의 정확한 주소는 '자산동 46-32'임을 우선으로 합니다.)

- 교통상황: 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 환경은 보통 수준입니다.

*권리분석

- 본 경매는 채권자 이OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

- 일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되므로 권리 인수 부담이 적으나, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 유무는 상세한 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

- "중복사건" 표기는 동일 물건에 대한 복수의 경매 절차가 진행 중이거나 과거에 있었음을 의미할 수 있습니다. 이로 인해 절차상 혼란이나 예상치 못한 법적 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 해당 법원에 문의하여 정확한 사건 진행 상황과 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

*상권분석

- 용도: 근린상가로서 현재 "사무소"로 이용 중입니다.

- 지역 특성: 물건이 소재한 자산동 46-32번지 일대는 제2종일반주거지역으로, 주거 시설과 더불어 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설이 함께 분포하고 있습니다.

- 건물 정보: 블루캐슬 건물은 지하 1층, 지상 7층 규모이며, 본 물건은 6층에 위치합니다.

- 접근성: 건물 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 편리합니다.

- 잠재 고객: 주변의 단독주택, 공동주택 거주민 및 인근 상업 시설 이용자들이 주요 잠재 고객이 될 수 있습니다.

*생활정보

- 문화 시설: "문신미술관"과 인접한 위치는 아니나, 해당 지역 인근에 위치하여 문화 시설 접근성을 일부 갖추고 있습니다.

- 편의 시설: 주변의 주거 및 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

- 교통: 차량을 이용한 접근이 편리하며, 대중교통 노선도 갖추고 있어 출퇴근 및 일상생활에 불편함은 적을 것으로 예상됩니다.

- 주변 환경: 지도상으로 확인한 결과, 해당 물건 주변에는 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있으며, 특별한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

*잠재적 리스크

- 중복사건: 동일한 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행될 수 있어, 법적 절차 및 권리관계 확인에 더욱 신중해야 하며, 경우에 따라 절차의 복잡성이 증가할 수 있습니다.

- 공부상 면적 불일치: 등기부등본과 건축물대장의 전유면적이 상이한 점은 추후 건물 관리 및 재산권 행사에 혼란을 야기할 수 있습니다. 감정가는 집합건축물대장상 면적을 기준으로 산정되었으며, 공부상 정리가 필요하다는 점을 인지해야 합니다.

- 토지이용계획상의 제약: 물건지 토지는 제2종일반주거지역이며, 문화재보존영향 검토대상구역으로 지정되어 있어 향후 건축물 용도 변경, 증축, 대수선 등 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

- 현재 이용 용도: 현재 "사무소"로 이용 중인 점을 고려할 때, 다른 용도로의 전환 시 관련 법규 및 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

*종합 의견

본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 블루캐슬 건물의 6층 근린상가(사무소)입니다. 지역 내 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지로, 지역 상권을 중심으로 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 그러나 중복사건 표기와 공부상 면적 불일치라는 명확한 확인 및 정리 필요 사항이 존재하며, 문화재보존영향 검토대상구역 지정으로 인한 개발 행위 제약 가능성도 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인을 철저히 파악하고, 권리 관계를 명확히 분석한 후 신중하게 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

*투자 포인트

- 안정적인 임대 수익: 배후 주거 단지를 기반으로 한 근린상가로서 꾸준한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

- 지역 성장 가능성: 경상남도 주요 도시인 창원시의 발전 추세에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

- 시세차익: 철저한 권리 분석과 시장 조사를 통해 시세보다 합리적인 가격에 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 다양한 활용 가능성: 현재 사무실 용도 외에도 다양한 업종의 근린생활시설로의 전환을 통해 수익률을 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계