나이스옥션 법원경매 마산 2024타경869 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 46-32 블루캐슬 지하1층100호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경869 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 46-32 블루캐슬 지하1층100호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2024타경869 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 문신길 78, 지하1층100호 (자산동,블루캐슬) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 54,656,000원 | 용도: 근린상가

1. 마산지원 2024타경869 (1) 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경869 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 46-32 블루캐슬 지하1층100호

용도: 근린상가

감정가: 122,000,000원

토지면적: 50.86㎡ (약 15.38평)

건물면적: 157.06㎡ (약 47.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 근린생활시설(사무소)로 이용중임

1.2. 입지 조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 46-32번지 소재 "블루캐슬" 건물 지하 1층 100호에 위치하고 있습니다.

주변 환경으로는 마산합포구 추산동에 위치한 문신미술관 인근 지역과 유사한 특성을 보이며, 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물 북동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다.

임의경매 물건의 경우, 통상적으로 경매 개시 결정 등기보다 선순위인 권리(예: 근저당권)는 매각으로 소멸하는 것이 일반적입니다. 그러나 해당 물건의 등기부등본상 권리 관계에 대한 상세 정보가 제공되지 않아 명확한 분석은 어렵습니다.

'중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차나 법적 문제가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. 권리 분석 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인하고, 필요한 경우 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

1.4. 상권 분석

물건은 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 근린생활시설(사무소)로 이용 중입니다. 이는 지역 주민이나 인근 사업체를 대상으로 하는 영업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있음을 시사합니다.

마산합포구 지역은 과거 상권의 변화를 겪었으며, 일부 대형 유통 시설의 폐점으로 인해 상권 침체를 겪는 지역도 있는 것으로 파악됩니다. 그러나 창동 예술촌이나 마산어시장 등 특정 지역은 여전히 활기를 띠고 있으며, 지역 중심 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

블루캐슬 건물 자체에는 사무실 외에도 루프탑 카페 등 다양한 상업 시설이 입점해 있어, 지역 내 상업 활동의 일부를 담당하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

문화적으로는 예술가 문신의 작품을 전시하는 창원시립마산문신미술관이 인근에 위치하여 지역 문화 예술의 중심지 역할을 하고 있습니다. 마산어시장, 창동예술촌 등 관광 및 문화 시설도 접근 가능한 거리에 있습니다.

생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 기반 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 기재는 법적 절차가 복잡하거나 추가적인 비용이 발생할 수 있는 요인이므로, 상세 조사가 필수적입니다.

감정평가서상 건물 용도가 '단독주택'으로 일부 기재된 부분이 있으나, 본 물건은 '근린상가(사무소)'로 이용 중이므로 실제 이용 현황과 공부상 내용 간의 불일치 가능성을 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

대형 유통시설 폐점 등으로 인한 지역 상권의 침체 가능성 또한 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 근린상가로서의 용도와 사무실로의 활용 가능성, 그리고 문화 시설과의 근접성 등 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 블루캐슬이라는 건물 내 위치하며, 적정 면적을 확보하고 있다는 장점이 있습니다.

그러나 '중복사건' 표기, 이용 현황과 공부상 내용의 잠재적 불일치, 미상 임대 관계 등은 투자 결정에 앞서 반드시 면밀히 검토해야 할 위험 요소입니다. 주변 상권의 전반적인 상황 또한 종합적으로 판단할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

지역 내 근린생활시설로서의 수요가 존재합니다.

문화 시설(문신미술관 등)과의 근접성은 지역의 가치를 높이는 요소가 될 수 있습니다.

157. 06㎡의 비교적 넓은 면적은 다양한 상업적 활용이 가능합니다.

감정평가액을 기준으로 잠재적 시세차익을 기대할 수 있습니다.

철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

마산지원 경매5계