경상남도 함안군 칠서면 OOOO OO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2186(마산지원 경매5계). 감정가 595,464,000원, 최저가 381,097,000원. 매각기일은 2025-07-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 함안군 칠서면 청계리 소재‘칠서초등학교’남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 완경사지대내 자체지반 평탄한 사다리형의 토지로서 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(6,7) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 도로로 이용 중입니다.
일련번호(8) : 완경사지대내 일부 자체지반 평탄화 되어 있으며, 일부 주차장 및 휴경지 상태입니다.
인접 도로상태
진입로인 일련번호(6,7)와 연접하여 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,7,8) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
일련번호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
제시목록 외의 물건
감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "8. 그밖의 사항"란 참고바랍니다.
공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "8. 그밖의 사항"란 참고바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호(2) 벽돌구조 아스팔트슁글지붕 지상2층 건물,
일련번호(3) 벽돌구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 사이딩판넬잇기 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창 호 : 새시 창호 등입니다.
일련번호(4,5) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 사이딩판넬잇기 마감 등,
내 벽 : 벽지 마감 등,
창 호 : 새시 창호 등입니다.
(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) : 약 6㎡
(ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층(창고 등) : 약 6.8㎡
(ㄷ)목조 목재지붕 단층(가추) : 약 7.2㎡
(ㄹ)목조 투명PVC판지붕 단층(가추) : 약 3㎡
공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 "8. 그밖의 사항"란 참고바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
64%
231,670,000원
최근 6개월
1건
64%
231,670,000원
최근 12개월
2건
64%
138,835,000원
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 8 토지는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
목록 1 토지는 “주택 및 근린생활시설 건부지”, 목록 2 건물은 “주택”, 목록 3 건물은 “근린생활시설”, 목록 4, 5 건물은 “근린생활시설(객실), 목록 6, 7 토지는 ”도로(목록 1~5의 진입로)“, 목록 8 토지는 ”휴경지 및 일부 주차장“으로 이용중임. 인접토지와의 지적경계가 불분명함.
목록 2, 3 건물은 공부상 “(철근)콘크리트지붕”이나, 현황 “아스팔트슁글지붕”임. 목록 8 토지는 공부상 “과수원”이나 현황 “휴경지 및 일부 주차장”으로 이용중이며, 목록 1 토지의 부속토지임.
목록 8 토지에 현재 확인되지 않는 불법 형질변경이 있을 경우 향후 원상회복 조치 대상이 될 수 있다는 칠서면사무소의 사실조회 회신 제출됨.
목록 6, 7 토지의 을구 순위번호 2번 지상권설정등기(2005.08.02. 제18377호)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨.
