나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2438 [1] 경상남도 함안군 군북면 장지리 291-3 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2438 [1] 경상남도 함안군 군북면 장지리 291-3 대지 경매

• 사건번호: 2024타경2438
• 주소: 경상남도 함안군 군북면 장지리 291-3
• 용도: 대지

마산지원 경매5계 2024타경2438 | 소재지: 경상남도 함안군 군북면 장지리 291-3 | 감정가: 724,646,000원 | 최저가: 207,771,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2438 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOO

감정가: 724,646,000원

매각대상: 토지매각 (목록 1~5)

재매각: 있음

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경상남도 함안군 군북면 장지리 291

용도: 대지 (현황 택지 조성 중)

토지면적: 3595.00㎡ (약 1087.5 평)

토지 지분: 3595㎡ (전체)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 지분: 0㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

주위 환경: 경상남도 함안군 군북면 장지리에 위치하며, 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음.

교통 상황: 대상 물건 소재 지역 내 대중교통 등 교통 상황은 보통 수준으로 평가됨.

접근성: 지적도상 맹지인 부분이 있으나, 목록 3, 5를 통해 진출입이 가능함. 목록 3은 지적도상 맹지이나 목록 5를 통해 진출입이 가능함. 목록 5는 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로가 소재하며, 목록 1-4의 진출입을 위한 폭 약 4미터 내외의 도로 예정 부지로 이용 중임.

주변 시설: 검색 결과, 해당 지역(함안군 군북면 장지리) 인근에는 일반 음식점 등이 있으며, 별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않음. 다만, 인근 장지산단 내 이차전지 재활용시설 설치 관련 주민 반대 집회가 있었던 것으로 보아, 잠재적인 환경 이슈 또는 지역 갈등 가능성을 염두에 두어야 함.

1.4. 권리 분석

경매 구분: 본 건은 채권자 김OOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건임.

매각 대상: 토지 매각이며, 목록 1~4는 농지취득자격증명 제출이 필수임. 미제출 시 보증금 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 준비해야 함.

재매각: 본 건은 재매각 건으로, 이전 매각 절차에서 유찰 또는 취소 사유가 있었음을 유추할 수 있음.

건축 관련: 감정평가서상 2019년도에 건축 신고를 하였으나 현재 효력이 상실된 것으로 조사됨. 해당 토지에서의 건축 가능 여부는 관할 관청에 재확인하는 것이 필수적임.

1.5. 토지 이용 현황 및 특이사항

토지 이용: 지목은 '전'(밭) 및 '도로'이나, 현황은 택지 조성 중인 토지(목록 1, 2, 4) 및 인접 택지 조성을 위한 도로 예정 부지(목록 3, 5)로 이용 중임.

토지 면적: 총 3595.00㎡ (약 1087.5 평)의 대지이며, 전 면적이 택지 조성 및 도로 예정 부지로 활용되고 있음.

토지 형태 및 경사: 기호 1, 2는 사다리형, 완경사지이며 택지로 조성 중. 기호 3, 5는 부정형, 완경사지로 도로 예정 부지. 기호 4는 부정형, 완경사지로 택지로 조성 중임.

지적 경계: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명한 점은 주의해야 할 사항임.

토지 이용 계획:

기호 1-4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 200m).

기호 5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 200m).

기타 사항: 목록 1~4는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있음. 본 건은 일괄 매각 대상임.

1.6. 상권 분석

현재 상태: 해당 토지는 현재 택지 조성 중이며, 일부는 개발 예정 도로 부지로 활용되고 있어 향후 주거용지로서의 개발 가능성이 높음.

용도 지역: 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있어, 향후 주택 건설 등 개발 행위에 유리한 조건을 갖추고 있음.

개발 잠재력: 택지 조성 중인 토지와 도로 예정 부지의 특성은 신규 주택 단지 또는 개별 필지 분양을 통한 개발 수익을 기대하게 함.

주변 환경: 주위가 주택지대 등으로 형성되어 있어, 택지 개발 시 주거 환경으로서의 수요가 있을 것으로 예상됨.

1.7. 생활 정보

편의 시설: 구체적인 생활 편의 시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 주택지대 및 도로 예정 부지라는 점에서 기본적인 생활 기반은 갖추어져 있을 것으로 추정됨.

주변 환경: 주택지대 형성이 예상되므로, 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있음.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 목록 1~4는 지목이 '전'이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있음. 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있음.

도로 접근성: 지적도상 맹지인 부분이 있어, 인접 필지(목록 3, 5)를 통한 진출입에 의존해야 함. 이는 향후 도로 개설 또는 이용 관련 분쟁 발생 가능성을 내포함.

경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여, 측량 및 경계 확정에 추가 비용과 시간이 소요될 수 있음.

건축 가능성 불확실: 2019년 건축 신고 효력 상실로 인해, 해당 토지에 건축이 가능한지 여부를 관할 관청에 반드시 재확인해야 함.

재매각: 재매각 건이라는 점은 이전 매수자의 계약 포기 등 사유가 있었음을 시사하며, 이에 대한 추가 조사가 필요할 수 있음.

인근 산업단지 이슈: 인근 장지산단 내 이차전지 재활용시설 설치 관련 주민 반대 움직임이 있었던 점은, 향후 지역 개발 과정에서 환경 문제나 지역 사회와의 갈등이 발생할 가능성을 배제할 수 없음.

1.9. 종합 의견

본 건은 경상남도 함안군 군북면에 위치한 대지로, 현재 택지 조성 중이며 도로 예정 부지를 포함하고 있어 개발 잠재력이 높은 물건임. 계획관리지역이라는 점 또한 긍정적인 요소임.

하지만, 농지취득자격증명 필요, 지적도상 맹지, 경계 불분명, 건축 가능 여부 불확실 등 여러 제약 사항과 리스크가 존재함. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험은 매수인이 반드시 숙지해야 할 사항임.

또한, 인근 산업단지 내 시설 설치를 둘러싼 주민 갈등 사례는 향후 지역 개발 과정에서의 변수로 작용할 수 있음.

1.10. 투자 포인트

개발 잠재력: 택지 조성 중인 토지와 도로 예정 부지의 조합은 향후 주거용지 개발을 통한 시세 차익을 기대할 수 있음.

지역 개발 수요: 함안군 지역의 개발 수요와 성장관리계획구역 지정은 투자 가치를 뒷받침할 수 있음.

저평가 가능성: 여러 제약 사항으로 인해 경매 시장에서 상대적으로 저평가될 가능성이 있으며, 이를 극복하고 개발을 성공적으로 이끌 경우 높은 수익률을 기대할 수 있음.

전략적 접근: 농지취득자격증명 취득, 지적 경계 확정, 건축 가능성 재확인 등 선행되어야 할 절차를 철저히 준비하고 실행한다면, 성공적인 투자가 될 수 있을 것임.

법원 정보

마산지원 경매5계