나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2087 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 623 대지 경매
매각기일: 2026-01-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2087 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 623 대지 경매
- 사건번호: 2024타경2087
- 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 623
- 용도: 대지
마산지원 경매5계 2024타경2087 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 623 | 감정가: 1,998,372,000원 | 최저가: 716,216,000원 | 용도: 대지
1. 마산지원 2024타경2087 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 마산지원 2024타경2087 (1)
소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 623
용도: 대지
토지면적: 829.20㎡ (약 250.82평)
건물면적: 0㎡ (건물 없음)
감정가: 1,998,372,000원
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지매각
1.2. 입지 조건
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 가포동에 소재하며, 주변은 중·소규모 공장, 상업시설, 나대지 등이 혼재하는 지역입니다. "마산가포고등학교" 동측 인근에 위치하고 있어 교육 시설과의 접근성이 있습니다. 남동측으로는 왕복 4차선 대로와 접하고, 북서측으로는 폭 12미터 내외의 중로와 접하고 있어 차량 접근 및 교통 상황은 양호한 편입니다. 마산해양신도시(가포지구) 개발 구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 입지입니다.
1.3. 권리 분석
본건은 농OOO을 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 경매 진행 시 모든 권리는 소멸되는 것이 일반적이나, 등기사항증명서에 "금지사항등기 있음"으로 표기된 사항이 있습니다. 이는 일반적인 처분금지 또는 제한 사항으로, 정확한 내용은 추가적인 권리 분석을 통해 확인해야 합니다. 낙찰자는 해당 등기사항을 인수하거나 말소될 수 있는지 명확히 파악해야 하므로, 전문가의 정밀한 분석이 필수적입니다.
1.4. 상권 분석
본건이 위치한 가포동 일대는 공업시설, 상업시설, 그리고 나대지가 혼재된 지역입니다. 특히 마산해양신도시(가포지구) 개발이 진행 중이거나 계획되어 있어, 택지 분양 및 신규 개발 가능성이 높은 지역으로 평가됩니다. 이는 향후 주거 또는 상업 용지로서의 잠재력을 시사하며, 개발 계획의 구체화에 따라 상권의 변화도 예상해볼 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
주변에 마산가포고등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 다만, 현재 본건은 나대지 상태로 이용 중이며, 주변의 다양한 용도의 시설들과 혼재하고 있어 도심의 편의시설 접근성은 일반적인 주거 지역보다는 다소 낮을 수 있습니다.
1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건은 준공업지역, 지구단위계획구역(마산해양신도시(가포지구))으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m-30m) 및 중로3류(폭 12m-15m)와 접하고 있어 도로 접근성은 우수합니다. 가축사육제한구역 및 마산가포고등학교 인근에 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있는 등 일부 제한사항이 존재합니다.
1.7. 잠재적 리스크
나대지 상태로 장기간 경과하여 지상에 자생한 잡목이 일부 산재해 있어 현 상태로는 즉시 활용이 어려울 수 있습니다. 공유수면 매립 후 택지로 분양된 토지라는 점을 고려할 때, 지반의 안정성 등에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 가장 중요한 리스크는 "금지사항등기 있음"으로 명시된 부분입니다. 해당 등기가 어떠한 성격의 제한사항인지, 그리고 낙찰 후 말소 여부 또는 인수 여부에 따라 명도 및 활용에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
1.8. 종합 의견
본건은 마산해양신도시 개발이라는 큰 틀 안에서 미래 가치가 기대되는 토지입니다. 넓은 면적과 양호한 도로 접근성은 장점이나, 현재 나대지 상태에 잡목이 산재해 있고, 특히 '금지사항등기'의 존재는 명확한 확인과 분석이 요구되는 중요한 사항입니다. 준공업지역 내 토지이므로 관련 법규 준수 하에 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 대규모 개발 계획인 마산해양신도시(가포지구) 내 포함되어 있어 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.
2. 대로 및 중로와 접하여 차량 접근성이 우수하고, 교통망 이용이 편리합니다.
3. 토지 자체의 면적이 넓어 다양한 개발 용도(산업, 주거, 상업 등)에 대한 확장성이 있습니다.
4. 감정가 대비 경쟁력 있는 낙찰을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
1.10. 주변 시설 정보
주변 지역은 공장, 상가, 학교 등이 혼재된 복합 지역으로, 특별히 혐오 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 준공업지역에 해당하며, 관련 시설들이 인근에 위치할 수 있습니다.
법원 정보
마산지원 경매5계