나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2131 [1] 경상남도 함안군 가야읍 도항리 241-21 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경2131 [1] 경상남도 함안군 가야읍 도항리 241-21 단독주택 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매5계 2024타경2131 | 소재지: 경상남도 함안군 가야읍 돈산길 77 | 감정가: 67,188,680원 | 최저가: 17,614,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2024타경2131 (1)

소재지: 경상남도 함안군 가야읍 도항리 241-21

용도: 단독주택 (토지/건물일괄매각)

감정가: 67,188,680원

토지면적: $216.00\text{m}^2$ (약 $65.34$ 평)

건물면적: $84.25\text{m}^2$ (약 $25.49$ 평)

총 건물면적 (제시외 포함): $85.69\text{m}^2$ (약 $25.93$ 평)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본건은 주거용 건부지 상태의 단독주택 물건입니다. 주위환경은 취락, 농경지, 학교, 근린시설 등이 혼재하는 지역에 위치합니다.

토지 현황: 토지 목록 1, 2는 일단지(하나의 부지처럼 이용)로 이용 중이며, 지적도상으로는 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이나, 실제 현황상 남동측으로 폭 약 $1\text{m}$ 내외의 현황 도로가 소재하여 사실상 통행에는 지장이 없는 것으로 보입니다.

건물 현황: 건물은 조적조 스라브지붕 단층 주택이며, 현재 공실 상태입니다. 특이하게도 창틀이 제거되어 없거나 건물 일부가 훼손되어 있는 등 제반 관리 상태가 매우 불량합니다. 매각에는 제시외 건물 $1.44\text{m}^2$ (약 $0.44$ 평)이 포함된 일괄매각 조건입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 함안군 가야읍 도항리 소재 돈산동노인회관 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 전형적인 농촌 취락 지역이며, 농경지와 주택이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

교통 상황은 대체적인 대중교통 이용 사정이 보통으로 판단되나, 주요 도로에서의 접근성 및 현황 도로의 폭 ($1\text{m}$ 내외)을 고려할 때 차량 진입 및 주차는 다소 불편할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역으로 향후 건축행위나 리모델링 시 비교적 자유도가 높은 편입니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변에 학교와 근린시설이 일부 있으나, 도심 상권과는 거리가 있어 일상적인 상업시설 이용은 차량을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

혐오시설 정보: 소재지인 가야읍 내에 함안군 폐기물종합처리장(함마대로 1258)이 위치하며, 이는 통상적으로 혐오시설로 인식되는 시설이므로, 정확한 거리를 확인하여 잠재적 리스크를 검토할 필요가 있습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 김OO로 동일합니다.

임대 관계는 미상이나, 통상 소유자가 점유하고 있는 물건으로 추정됩니다. 등기부상 권리 분석 결과는 제공된 정보만으로는 상세히 판단할 수 없으나, 부동산임의경매이므로 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되어 매수인이 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 낙찰 후 명도는 소유자(채무자)를 대상으로 진행하게 될 것으로, 명도 난이도는 보통 수준으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

물건 상태 불량: 건물의 창틀이 제거되고 일부 훼손되었으며 관리 상태가 전반적으로 불량하다는 점은 취득 후 상당한 수준의 수리 또는 재건축 비용 지출이 필수적임을 의미합니다.

접근로 문제: 토지가 지적도상 맹지이며 현황 도로의 폭이 약 $1\text{m}$ 내외로 좁아 건축 행위 시 사도 사용 동의 및 건축법상 도로 요건 충족 여부를 반드시 확인해야 합니다.

혐오시설 근접 여부: 가야읍 내 폐기물처리장과의 실제 거리와 그로 인한 영향(악취, 환경 등)을 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 비교적 낮은 감정가에 형성된 농촌 지역의 단독주택으로, 토지 면적 (약 $65.34$ 평) 대비 건물의 면적 ($25.49$ 평)은 일반적인 소형 주택 규모입니다. 현재 건물의 관리 상태가 극히 불량하므로, 매수자는 건물의 가치보다는 토지의 가치에 중점을 두고, 취득 후 리모델링 또는 재건축을 염두에 두고 접근해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

실수요 목적: 조용하고 한적한 농촌 지역의 주택을 원하는 실수요자에게 적합하며, 취득 후 개량을 통해 거주 목적으로 활용하기 좋습니다.

가격 경쟁력: $67,188,680$원의 감정가는 토지와 건물을 합산한 가격이므로, 첫 매각 기일 이후 유찰 시 가격 경쟁력이 크게 상승할 여지가 있습니다.

계획관리지역: 토지의 용도지역이 계획관리지역이므로, 향후 재건축 또는 용도 변경에 대한 규제가 상대적으로 덜하여 활용도가 높습니다.

현황 도로: 맹지이나 현황 도로가 있어 통행에는 지장이 없다는 점은 긍정적이나, 건축 인허가 시 반드시 해당 도로의 법적 요건 및 사용 관계를 확인해야 합니다.

법원 정보

마산지원 경매5계