나이스옥션 법원경매 마산 2024타경104785 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 OOOOOO 임야 경매

경상남도 창원시 마산합포구 우산동 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경104785(마산지원 경매5계). 감정가 64,000,000원, 최저가 40,960,000원. 매각기일은 2025-07-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 104785 [1]
소재지	경상남도 창원시 마산합포구 우산동 OOOOOO
용도	임야
매각기일	2025.07.25
관할법원	마산지원 경매5계 (055-240-9345)
이용제한	(포함)보전산지, (포함)공익용산지, (포함)자연녹지지역, (포함)개발제한구역, (포함)가축사육제한구역, 보전산지, 공익용산지, 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	12,171㎡ (3,681.73평)

금액

감정가	64,000,000원
최저가	40,960,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	4,096,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.22	64,000,000원	유찰
2차	2025.06.26	51,200,000원	유찰
3차	2025.07.25	-	취하

감정평가 요약

감정평가기관: 가야 · 평가일 2024.11.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동소재 옥동교차로 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재함.
교통상황: 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태: 대체로 남서측 및 동측 하향경사 지세내 부정형의 토지임.
인접 도로상태: 임야도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	43%	151,032,125원
최근 6개월	8건	35%	108,681,328원
최근 12개월	16건	38%	62,301,883원

물건 비고

지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 자생하는 입목 포함한 감정평가액이며, 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있음. 임야도상 맹지이고, 인접토지와의 지적경계가 불분명함.