나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경1125 [1] 대구광역시 달서구 두류동 489-10 골든타워 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경1125 [1] 대구광역시 달서구 두류동 489-10 골든타워 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2023타경1125 | 소재지: 대구광역시 달서구 달구벌대로 1726, 2층201호 (두류동,골든타워) | 감정가: 1,625,000,000원 | 최저가: 390,162,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2023타경1125 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 두류동 489-10 골든타워 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 162,500,000원

토지면적: 302.74㎡ (약 91.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 439.92㎡ (약 133.13평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 진OOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 부설주차장 등기가 되어 있으며, 부설주차장(지분)과 일괄매각.

감정평가서 요약: 제공된 정보에 별도 요약 내용이 없습니다.

2. 입지조건

대구광역시 달서구 두류동에 위치한 골든타워 내 근린생활시설 물건입니다. 두류동은 달서구의 중심 지역 중 하나로, 대구 지하철 2호선 두류역이 인근에 있어 교통이 편리하며, 두류공원, 이월드, 83타워 등 주요 관광 및 문화 시설과 인접해 있어 유동인구가 많은 지역입니다. 또한, '두류 젊코(젊음의 코어)' 상권 활성화 사업을 통해 젊은 층 유입을 위한 노력이 지속되고 있어 상권의 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 진OOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 (OOOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행될 수 있음을 의미합니다. 또한, '부설주차장 등기'가 있으며, 해당 부설주차장(지분)과 함께 일괄 매각되므로 권리관계 확인 시 이를 고려해야 합니다. 일반적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 많아 낙찰 후 권리관계가 비교적 명확해지는 경우가 많으나, 상세한 권리 분석은 법원 매각물건명세서 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

두류동, 특히 두류역 인근 지역은 '두류 젊코' 상권 활성화 사업을 통해 젊은 층을 중심으로 활기를 띠고 있습니다. 과거 침체기를 겪기도 했으나, 대구시의 적극적인 상권 활성화 사업 추진으로 젊은층 유입과 함께 문화, 관광, 상업이 어우러지는 복합 상권으로 변화하고 있습니다. 음식점, 카페, 엔터테인먼트 시설 등이 밀집해 있으며, 이는 근린생활시설로서의 잠재적 가치를 높이는 요인입니다. 주변에 주차장 조성 등 편의 시설 확충 계획도 있어 상권 이용객의 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다.

5. 생활정보

교통: 대구 지하철 2호선 두류역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 시내외 접근성이 좋습니다.

편의시설: 두류공원, 이월드, 83타워 등 대규모 공원 및 위락시설이 인접해 있어 문화, 여가 생활을 즐기기 좋습니다. 주변에 각종 근린생활시설, 병원, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재하여, 경매 절차 및 최종 낙찰 가격 등에 변동 가능성이 있습니다.

부설주차장 지분 매각: 부설주차장 지분이 일괄 매각되므로, 해당 지분에 대한 관리 및 활용 방안을 신중히 검토해야 합니다.

상권 변화 가능성: 상권 활성화 사업은 긍정적이나, 향후 상권 트렌드 변화 및 경쟁 심화 가능성도 염두에 두어야 합니다.

혐오시설: 두류동 및 인근 지역에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 대구시 달서구 전체적으로는 폐기물 처리장이나 소각장 등 환경 관련 시설에 대한 주민들의 우려가 나타난 사례가 있습니다. 이는 해당 물건지와 직접적인 관련성은 낮으나, 지역 전반의 환경 이슈에 대한 간접적인 참고 자료가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구 지하철 2호선 두류역 역세권에 위치하며, 활발한 상권 활성화 사업이 진행 중인 두류동의 골든타워 내 근린생활시설입니다. 편리한 교통과 풍부한 주변 문화/여가 시설, 그리고 지속적인 상권 개선 노력은 본 물건의 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 중복사건으로 인한 절차 변동 가능성과 부설주차장 지분 매각 등의 사항은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 대구 지하철 2호선 두류역 인근에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

상권 활성화: '두류 젊코' 상권 활성화 사업의 수혜 지역으로, 젊은 층 유입 증가 및 상권 발전 가능성이 높습니다.

관광/문화 연계: 두류공원, 이월드 등 주요 관광 자원과 인접하여 외부 방문객 유입 효과를 기대할 수 있습니다.

근린생활시설: 다양한 업종의 근린생활시설로 활용 가능하며, 안정적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계