나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경1125 [2] 대구광역시 달서구 두류동 489-10 골든타워 3층301호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2023타경1125 [2] 대구광역시 달서구 두류동 489-10 골든타워 3층301호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2023타경1125
• 주소: 대구광역시 달서구 달구벌대로 1726, 3층301호 (두류동,골든타워)
• 감정가: 1,381,000,000원
• 최저가: 331,578,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

대구서부지원 경매2계 2023타경1125 | 소재지: 대구광역시 달서구 달구벌대로 1726, 3층301호 (두류동,골든타워) | 감정가: 1,381,000,000원 | 최저가: 331,578,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구서부지원 2023타경1125 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2023타경1125 (2)

소재지: 대구광역시 달서구 두류동 489-10 골든타워 3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,381,000,000원

토지면적: 302.74㎡ (약 91.58평)

토지 지분율: 4876.594

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 439.92㎡ (약 133.08평)

건물 지분율: 17633.997600000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 해OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 진OOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 부설주차장 등기가 되어 있으며, 부설주차장(지분)과 일괄매각

1.2. 입지조건

해당 물건은 대구광역시 달서구 두류동에 위치한 골든타워 내 상가입니다. 지하철 2호선 두류역이 도보 약 2분 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 더블역세권 입지를 자랑합니다. 주변에는 두류공원, 이월드, 코오롱야외광장 등 다양한 문화 및 여가 시설이 인접해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 또한, 대구시청 신청사 예정지와도 가까워 향후 지역 개발에 대한 기대감도 있는 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 선순위 근저당권 등에 의해 담보권이 실행되며, 해당 담보권보다 후순위의 권리들은 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 상세한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 정확히 파악해야 합니다. '중복사건' 표기는 해당 사건과 관련된 추가적인 법적 절차나 이해관계인이 존재할 수 있음을 시사하므로, 세심한 주의가 필요합니다. 부설주차장 등기가 있으며 해당 지분과 일괄 매각되므로, 주차 공간 확보 및 관리 측면에서 관련 사항을 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대구 달서구 두류동 일대는 과거 '광코'로 불리며 활발했던 상권이었으며, 최근 두류공원과 이월드 등을 중심으로 젊은 층이 다시 모여들면서 '두류 젊음의 광장'으로 부상하고 있습니다. 특히, 두류역 주변으로는 상업 시설, 유흥 시설, 식당 등이 밀집해 있어 유동인구가 많은 편입니다. '두류젊코 상권활성화사업'이 추진되면서 상업 시설 현대화 및 다양한 이벤트 개최를 통해 상권 활력을 높이고 있으며, 이는 상가 임대 및 운영에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 해당 물건이 위치한 골든타워 주변으로도 창업 지원 센터 등 다양한 시설이 운영되고 있어, 상업적 잠재력이 있는 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 두류동은 달서구의 주요 상업 및 주거 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 두류역을 중심으로 다양한 노선의 버스 운행으로 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 감삼못공원, 두류공원 등 녹지 공간도 조성되어 있습니다. 또한, 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있는 시설들이 다수 분포하고 있어 거주하거나 상가를 운영하기에 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건'이라는 특이사항은 해당 물건에 대해 여러 채권자가 동시에 경매를 신청했거나, 유사한 법적 문제가 얽혀 있을 가능성을 내포합니다. 이는 복잡한 권리 관계나 예상치 못한 변수로 이어질 수 있으므로, 법률 전문가를 통한 면밀한 분석이 필요합니다. 또한, 대구기상대 두류정수장 이전 문제와 관련하여 과거 지역 주민들의 반발이 있었던 사례가 있으나, 이는 해당 물건의 직접적인 혐오 시설 관련성은 낮아 보입니다. 부설주차장(지분)과 일괄 매각되는 점은 관리나 이용에 있어 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 달서구 두류동 골든타워 3층 301호는 지하철역 초역세권에 위치하고 있으며, 주변 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 근린생활시설로서의 용도는 다양한 업종에 활용될 수 있으며, 두류젊코 상권 활성화 사업 등 지역 개발 호재도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항은 권리 분석 시 신중을 기해야 할 부분입니다. 부설주차장 지분 매각 또한 고려해야 할 사항입니다. 전반적으로 입지적 강점과 상권의 성장 가능성을 갖춘 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지:** 지하철 2호선 두류역 도보 2분 거리의 뛰어난 접근성.

2. **활성화되는 상권:** '두류젊코' 상권 활성화 사업 추진으로 인한 상권 성장 잠재력 보유.

3. **다용도 근린생활시설:** 다양한 업종으로 활용 가능한 공간으로 임대 수익 기대.

4. **개발 호재:** 대구시 신청사 예정지 인근으로 미래 가치 상승 기대.

5. **높은 감정가:** 약 13.8억 원의 감정가 대비 낙찰가 변동에 따른 투자 기회 확보 가능.

법원 정보

대구서부지원 경매2계