나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2620 [1] 경상북도 성주군 선남면 동암리 419-29 주1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2620 [1] 경상북도 성주군 선남면 동암리 419-29 주1동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경2620
• 주소: 경상북도 성주군 선남면 명관로 429-24 (주1동)
• 용도: 공장

대구서부지원 경매2계 2024타경2620 | 소재지: 경상북도 성주군 선남면 명관로 429-24 (주1동) | 감정가: 1,109,500,400원 | 최저가: 543,655,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경2620 (1)

소재지: 경상북도 성주군 선남면 동암리 419-29 주1동

용도: 공장

감정가: 1,109,500,400원

토지 면적: 1,828.00㎡ (약 553.07 평)

건물 면적: 615.20㎡ (약 186.09 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOO

특이사항: 재매각 (매수보증금은 최저매각가격의 20%임)

주의사항: 일괄매각. 재매각.

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 위치 및 주변 상황

대상 물건은 경상북도 성주군 선남면 동암리에 위치한 "선남동암공단" 내에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모 공장들로 형성된 소규모 공장 지대입니다.

1.2. 2. 토지 현황

해당 토지는 2필지가 일단의 자루형 공장 부지로 이용되고 있습니다. 남동측 하향 완경사지에 위치하며, 자체 지반은 대체로 평탄하나 남동측 및 남서측 인접지보다는 고지입니다. 북동측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로(명관로)와 접하고 있으며, 접근이 용이합니다. 다만, 지적상 접한 남서측 도로(사도)로는 고저차(옹벽)로 인해 출입이 불가능합니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

1.2. 3. 건물 현황

건물은 크게 두 동으로 구성되어 있습니다.

첫 번째 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 공장으로 이용되고 있으며 주기둥은 H-Beam(400mm×200mm)으로 시공되었습니다. 처마고는 약 8m이며, 벽체는 샌드위치판넬, 바닥은 칼라하드너, 창호는 칼라새시로 마감되었습니다. 화재탐지 및 경보기가 구비되어 있습니다.

두 번째 건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 사무실, 탕비실, 샤워실 등으로 이용되고 있습니다. 벽체는 샌드위치판넬, 내벽은 벽지 도배, 바닥은 데코타일 및 타일로 마감되었으며, 창호는 칼라새시입니다. 위생 및 급배수 설비가 구비되어 있습니다.

1.2. 4. 기계/기구 및 공작물

대상 물건에는 국산 Over Head Crane 및 수전설비가 포함되어 있습니다. 현상 및 관리 상태는 대체로 양호하며 현재 운용 중입니다. 공작물에 대한 사항은 없습니다.

1.2. 5. 기타 참고사항

공부와의 차이나 제시 외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상북도 성주군 선남면 동암리에 위치한 선남동암공단 내에 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 중소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 북동측으로 폭 10미터 내외의 명관로와 직접 접하여 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 신OOO에 의해 신청된 사건입니다. 재매각 물건으로, 이는 과거 유찰 또는 낙찰 무효 등의 사유로 다시 매각 절차를 진행하는 경우를 의미합니다. 재매각의 경우 매수보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매(10%)보다 높게 책정됩니다. 통상적으로 임의경매는 낙찰 후 매각대금 납부와 함께 권리가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

선남동암공단은 다양한 업종의 중소규모 제조업체들이 자리 잡고 있는 산업 집적지입니다. 검색 결과에 따르면, 플라스틱 제품 제조업, 섬유 제품 제조업, 금속 가공, 도장 및 피막 처리업, 기계 설비 제조업 등 다양한 제조 관련 업체들이 인근에 분포하고 있어, 연관 산업과의 시너지 효과를 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 공장 지대에 위치하고 있어 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 하지만, 공장 운영에 필요한 산업 인프라 및 물류 이동에 필요한 도로망 접근성은 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 특별한 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축산 시설 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상 확인되지 않았습니다. 그러나 재매각 물건이라는 점은 유의해야 할 부분입니다. 이는 입찰자의 자금 조달 문제, 명도 저항, 또는 예상치 못한 권리 관계 등의 이유로 발생할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 또한, 산업 경기의 변동이나 해당 지역 공장지대의 전반적인 상황 변화에 따른 부동산 가치 변동 위험을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

경상북도 성주군 선남면 동암리에 위치한 본 공장 물건은 재매각 절차를 진행 중입니다. 선남동암공단 내에 위치하여 산업 활동이 이루어지는 지역이며, 접근 가능한 도로망을 갖추고 있습니다. 중소규모 공장들이 밀집해 있어 관련 산업과의 연계성을 기대할 수 있습니다. 다만, 재매각 물건이라는 점과 공장 운영 관련 시장 변동성을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 성주군 선남동암공단 내 위치하여 산업 활동이 활발한 지역에 소재.

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 활용 가치가 높음.

- 북동측으로 폭 10미터 내외 도로와 접하여 차량 접근성 양호.

- 주변에 다양한 업종의 공장들이 분포하여 산업 연계성 기대.

- 재매각 물건이므로, 상세 권리 분석 및 현장 조사를 통해 저가 매수 기회 확보 가능성.

법원 정보

대구서부지원 경매2계