나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2675 [2] 경상북도 성주군 월항면 지방리 319-1 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경2675 [2] 경상북도 성주군 월항면 지방리 319-1 전 경매

물건 대표 이미지

대구서부지원 경매2계 2024타경2675 | 소재지: 경상북도 성주군 월항면 지방리 319-1 | 감정가: 259,283,500원 | 최저가: 62,253,000원 | 용도: 전

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경2675 (2)

소재지: 경상북도 성주군 월항면 지방리 319-1

용도: 전 (밭)

감정가: 259,283,500원

토지면적: 3028.00㎡ (약 916.01평)

토지 지분율: 302800 (100% 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 10.50㎡ (본건 토지 북측 일부에 소재)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 재매각, 일괄매각. 제시외 건물 포함.

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출 시 보증금 미반환). 재매각 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상북도 성주군 월항면 지방리 소재 "모방마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용하면서도 산업 활동이 이루어지는 지역의 특성을 가지고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 기호(1)(2) 토지는 북서측으로 폭 약 4-5미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있으며, 기호(3) 토지는 서측으로 동일한 도로에 접해 있습니다. 다만, 기호(4) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 경유하여 접근 가능합니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 관한 법적 제한이 존재합니다. 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 공장 및 농경지 혼재 지역의 특성상 민감 시설과의 이격 거리를 확인하는 것이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 노OO이며 채무자 또한 노OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 중복사건으로 분류되며, 재매각이 진행되는 물건입니다. 경매 절차상 특별한 인수되는 권리 관계는 명시되어 있지 않으나, 일반적인 권리 분석 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰 후 소멸된다고 판단됩니다. 다만, 농지취득자격증명 미제출 시 매수인의 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 재매각 사건이므로 매수보증금은 최저매각가격의 20%가 적용됩니다.

1.4. 상권 분석

주변 환경은 중소규모 공장과 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다. 이는 특정 상권이 발달한 도심과는 다른, 산업 및 농업 활동이 중심이 되는 지역임을 시사합니다. 물건 자체는 "제조업소 부지" 및 "휴경지", "전" 등으로 이용되고 있으며, 제시외 건물로는 판넬조 단층 창고가 소재하고 있습니다. 이러한 용도 및 주변 환경은 지역 산업 특성에 맞는 사업체나 관련 시설, 혹은 농업 관련 시설 등에 대한 수요가 있을 수 있음을 나타냅니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 경제 활동과 연계된 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

물건 소재지는 경상북도 성주군 월항면 지방리로, 비교적 한적한 농촌 및 공업지대 인근에 위치합니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 정류장이 있어 기본적인 교통은 확보되어 있습니다. 주변에 대규모 편의 시설이나 교육, 의료 시설 등은 밀집되어 있지 않을 것으로 예상되며, 일상생활에 필요한 기본적인 편의는 인근 읍면 지역을 통해 해결해야 할 것으로 보입니다. 주거 환경으로는 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 낙찰받더라도 계약이 취소되고 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 기호(4) 토지가 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 및 건축 시 별도의 통행로 확보 방안이 필요함을 의미합니다. 재매각 사건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰된 사유가 있을 수 있으며, 이러한 사유에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 성장관리구역(산업형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 구체적인 내용을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 월항면 지방리에 위치한 토지로, 부동산 강제경매를 통해 매각됩니다. "제조업소 부지", "휴경지", "전" 등으로 이용되고 있으며, 제시외 건물도 포함되어 있습니다. 주변은 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 일부 맹지, 재매각, 중복사건 등의 특이사항이 있습니다. 입지 조건은 지역 산업 특성과 연계될 수 있으며, 소음이나 공해에 대한 민감도가 낮은 투자자에게 적합할 수 있습니다. 법적 제한 사항 및 재매각 사유에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 경매를 통한 시세차익 기대: 재매각 물건으로 이전 입찰가보다 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

2. 지역 산업과의 연계 가능성: 계획관리지역, 성장관리구역(산업형)으로 지정되어 있어, 향후 지역 산업 발전과 연계된 사업 부지로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

3. 토지 가치 상승 잠재력: 주변 개발 계획이나 산업 동향에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

4. 제시외 건물 포함: 약 10.50㎡의 제시외 건물(창고)이 포함되어 있어, 별도 활용이 가능합니다.

5. 접근성 개선 가능성: 맹지인 기호(4) 토지의 경우, 향후 인접 토지와의 협의를 통해 통행로 확보 시 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

투자 시에는 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 인근 지역의 개발 계획, 관련 법규 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계