나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34672 [1] 경상북도 성주군 가천면 동원리 439 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경34672 [1] 경상북도 성주군 가천면 동원리 439 전 경매

• 사건번호: 2024타경34672
• 주소: 경상북도 성주군 가천면 동원리 439
• 용도: 전

대구서부지원 경매2계 2024타경34672 | 소재지: 경상북도 성주군 가천면 동원리 439 | 감정가: 10,598,000원 | 최저가: 2,544,000원 | 용도: 전

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경34672 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

소재지: 경상북도 성주군 가천면 동원리 439

용도: 전 (밭)

토지면적: 757.00㎡ (약 229.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

감정가: 10,598,000원

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경상북도 성주군 가천면 동원리 "동원2리마을" 북측 인근에 위치하며, 주변은 산간농경지대로 임야, 묘지, 산간 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 불가능하며, 관내 교통사정은 보통 이하입니다.

형태 및 이용상태: 부정형 토지로 남측 하향 완경사지이며, 현재 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태: 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역입니다.

기타참고사항:

- 과거 위성 사진상 분묘 2기가 관측되었으나, 조사 시점 현재 이장된 것으로 보입니다.

- 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 주요 특이사항 및 주의사항

특이사항:

- 중복병합사건으로, 여러 사건이 하나로 묶여 진행되고 있습니다.

- 농지취득자격증명 제출이 필요합니다.

- 재매각 사건으로, 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 못해 다시 경매에 나왔습니다.

주의사항:

- 묵전 (오랫동안 경작하지 않은 밭) 상태입니다.

- 맹지로서 차량 접근이 어렵습니다.

- 농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

- 재매각 사건의 경우, 일반적인 경매와 달리 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정됩니다.

2. 입지조건

경상북도 성주군 가천면 동원리라는 지리적 위치는 산간 농경지대가 주를 이루는 한적한 시골 지역입니다. "동원2리마을" 북측 인근에 위치하며, 임야와 농경지로 둘러싸여 있어 자연환경은 뛰어납니다. 하지만 차량 출입이 불가능한 맹지이며, 주변 도로 사정이 좋지 않아 접근성이 매우 낮은 편입니다. 이는 전원생활이나 주말 주택 용도로는 고려될 수 있으나, 일상생활을 위한 편의시설이나 교통 접근성을 중요하게 생각하는 분들에게는 단점이 될 수 있습니다. 주변 지역은 전원주택이나 펜션 개발이 이루어지고 있는 곳도 있으나, 본건 자체는 농경지로 이용되지 않고 휴경 상태인 점을 감안해야 합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 중복병합 사건으로, 여러 개의 경매 사건이 통합되어 진행 중입니다. 재매각 사건이라는 점이 가장 큰 특징이며, 이는 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 못하여 다시 경매가 실시된 경우입니다. 재매각 사건은 일반적으로 낙찰자가 잔금 납부에 문제가 발생할 가능성이 있음을 시사하므로, 더욱 신중한 접근이 필요합니다. 재매각 사건의 입찰 시에는 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 못한 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 경상북도 성주군 가천면의 산간 농경지대에 위치하고 있어, 일반적인 상권 분석이 어려운 지역입니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 산업 시설은 없으며, 주로 농업 위주의 지역 특성을 가지고 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 다만, 주변 지역에서 전원주택이나 펜션, 민박 등의 시설이 운영되는 것으로 보아, 향후 지역 개발 가능성이나 전원생활 수요를 고려해 볼 수는 있습니다.

5. 생활정보

성주군 가천면은 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 맑은 공기와 조용한 환경을 자랑합니다. 포천계곡과 가야산 인근에 위치하여 자연 속에서의 휴식을 취하기에 좋은 입지입니다. 생활 편의 시설은 면소재지까지 차량으로 약 15분 정도 소요되며, 학교, 마트, 병원 등 기본적인 편의 시설은 면소재지에 위치하고 있을 것으로 예상됩니다. 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시 지역의 편리한 생활 환경과는 거리가 있습니다.

6. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 검색 결과, 성주군 가천면 일대는 포천계곡, 가야산 국립공원 등 자연 경관이 뛰어난 지역이며, 전원주택, 펜션, 민박 등이 다수 소재하고 있습니다. 현재까지 확인된 정보로는 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역 조사를 위해서는 현장 방문이 필수적입니다.

7. 잠재적 리스크

- 맹지 및 낮은 접근성: 차량 접근이 불가한 맹지이므로, 토지 이용에 제약이 따릅니다.

- 농지취득자격증명 필수: 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 재매각 사건: 이전 낙찰자가 잔금 미납으로 인해 재매각이 결정되었습니다. 이는 권리상, 물건상 심각한 하자가 있거나, 낙찰자의 자금 조달 능력 부족 등 다양한 원인이 있을 수 있습니다. 입찰 전 반드시 재매각 사유를 철저히 조사해야 합니다.

- 묵전 및 휴경지 상태: 오랫동안 경작되지 않은 밭 상태로, 토지 활용을 위해서는 추가적인 작업 및 비용이 발생할 수 있습니다.

- 과거 분묘 존재: 과거 분묘 2기가 있었으나 이장된 것으로 보이나, 이와 관련된 사항이 추가적으로 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 농업 외 이용 제한: 계획관리지역 등 토지이용계획 및 제한 상태를 확인하여, 원하는 용도로의 개발이 가능한지 사전에 검토해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 경상북도 성주군 가천면의 한적한 농경지에 위치한 토지 매각 사건입니다. 맹지이며 차량 접근이 어렵다는 점, 그리고 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이 주요 고려 사항입니다. 특히, 재매각 사건이라는 점에서 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 못한 근본적인 원인을 파악하는 것이 매우 중요합니다. 자연환경은 뛰어나지만, 접근성과 농지 관련 규제는 투자에 있어 신중한 검토를 요구합니다. 해당 토지는 전원주택 부지, 주말 농장, 또는 농업 관련 시설 용도로 고려해볼 수 있으나, 맹지 해소 방안, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 그리고 재매각 사유에 대한 명확한 확인 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다.

9. 투자 포인트

- 비교적 낮은 감정가: 넓은 면적 대비 감정가가 높지 않다는 점은 잠재적인 가격 상승 여력을 시사합니다.

- 자연 친화적인 입지: 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하는 수요층에게는 매력적일 수 있습니다.

- 전원생활 또는 주말 별장 부지로서의 가능성: 토지의 이용 목적을 전원주택, 주말 농장 등으로 설정할 경우, 잠재적인 가치가 있습니다.

- 농지 관련 투자: 농업 경영 계획을 가지고 접근한다면, 관련 정책 지원 등을 활용할 수 있습니다.

9.1. 주의 깊게 고려해야 할 사항

- 맹지 해소를 위한 방안 모색: 인접 토지 매입, 토지 사용 승낙 등을 통한 맹지 해소 계획이 반드시 필요합니다.

- 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 확인: 농지법규에 따라 자격증명 발급이 가능한지, 발급 절차는 어떠한지 사전에 철저히 확인해야 합니다.

- 재매각 사유 분석: 이전 낙찰자가 잔금을 납부하지 못한 명확한 이유를 파악하고, 해당 리스크를 감수할 수 있는지 판단해야 합니다.

- 토지 활용 가능성 검토: 계획관리지역 등의 토지이용계획을 확인하여 원하는 용도로의 개발 및 이용이 가능한지 사전에 검토해야 합니다.

- 차량 접근성 개선 방안: 맹지로서 차량 통행이 어려운 점을 감안하여, 접근성 개선 방안을 함께 고려해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계