나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10198 [2] 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 산264-14 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10198 [2] 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 산264-14 임야 경매

• 사건번호: 2024타경10198
• 주소: 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 산264-14
• 용도: 임야

대구지방법원 경매9계 2024타경10198 | 소재지: 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 산264-14 | 감정가: 88,200,000원 | 최저가: 10,376,000원 | 용도: 임야

1. * 대구지방법원 2024타경10198 (2) 물건 보고서

1.1. * 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경10198 (2)

소재지: 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 산264-14

용도: 임야

감정가: 88,200,000원

토지면적: 1764.00㎡ (약 533.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 밀OOOOOOO

주의사항: 재매각임

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. * 입지조건

본건 토지는 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 소재 '성곡저수지'에서 남서측 원거리 일대에 위치하고 있습니다.

주위는 면소재지(풍각면) 외곽의 순수 농촌지역으로, 전, 과수원 등의 농경지와 농가주택, 전원주택, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

일반 차량 접근이 가능하며, 주변 원거리 일대에 구간버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다.

전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 기호(1)은 북서측으로 약 3m 아스팔트 포장도로에 접해 있으며, 기호(2)는 북서측으로 본건 토지 일부를 포함한 약 4~14m, 남서측으로 본건 토지 일부를 포함한 약 2m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. * 권리분석

본 건은 대구지방법원에서 진행되는 2024타경10198 (2) 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 밀OOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

가장 중요한 권리사항으로, 본 건에는 선순위지상권이 설정되어 있습니다. 이는 낙찰 후에도 지상권이 소멸되지 않고 존속할 가능성이 매우 높아, 해당 지상권의 내용, 존속기간, 권리 행사 범위 등을 반드시 확인해야 합니다.

또한, 본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 매각되지 않았거나 취소된 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어, 일반 경매보다 높은 보증금이 요구됩니다.

1.4. * 상권분석

본건은 면소재지 외곽의 순수 농촌 지역에 위치한 임야로서, 상업적인 상권의 형성은 미미합니다.

주변 환경은 농경지, 전원주택 등으로 이루어져 있어, 조용하고 한적한 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 입지입니다.

기본적인 편의시설은 풍각면 소재지로 접근하여 이용할 수 있습니다.

1.5. * 생활정보

본건 주변은 성곡저수지와 인접하여 쾌적한 자연환경을 자랑합니다.

농가주택 및 전원주택 지역으로, 복잡한 도시를 벗어나 조용하고 여유로운 생활을 누리기에 적합합니다.

풍각면 소재지의 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. * 잠재적 리스크

선순위지상권: 본 건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 선순위지상권의 존재는 토지의 이용 및 처분에 중대한 제약을 가할 수 있으며, 낙찰 후에도 해당 지상권자의 권리를 인정해야 할 가능성이 높습니다.

재매각: 재매각 물건은 통상적으로 권리상 하자가 있거나 현황 조사에서 특이사항이 발견된 경우가 많으므로, 이전 경매 내역 및 유찰 사유를 반드시 파악해야 합니다.

공부와의 차이: 기호(1) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '잡종지' 상태이며, 기호(2) 토지는 '임야 및 일부 도로, 잡종지' 상태입니다. 이는 행정 처리 시 문제가 되거나 원상복구 의무가 발생할 수 있습니다.

타인 소유 추정 관정: 기호(1) 토지상에 타인 소유로 추정되는 관정이 소재하고 있어, 토지 사용에 있어 분쟁 소지가 있습니다.

토지이용계획: 본 건은 계획관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 따릅니다.

1.7. * 종합 의견

본건은 아름다운 자연경관을 자랑하는 청도군 풍각면의 임야입니다.

하지만 선순위지상권이라는 매우 중대한 권리상의 하자, 재매각 이력, 공부상 현황과의 차이, 타인 소유 추정 시설 등 여러 위험 요소를 내포하고 있습니다.

특히 선순위지상권의 존재는 해당 물건의 실질 가치를 크게 하락시킬 수 있으며, 낙찰 후에도 법적, 현실적 제약이 따를 가능성이 높습니다.

따라서 본 건은 투기적 목적이나 단기적인 시세 차익을 노리기보다는, 장기적인 관점에서 지상권자와의 원만한 협의 또는 지상권 소멸을 전제로 한 신중한 접근이 요구됩니다. 철저한 사전 조사 없이는 취득을 권고하기 어려운 물건입니다.

1.8. * 투자 포인트

자연경관: 성곡저수지 인근의 쾌적한 자연환경은 전원주택 부지, 주말농장, 또는 소규모 휴양 시설 부지로서의 잠재력을 가집니다.

용도지역: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 시 용도 변경이나 개발 가능성을 열어둘 수 있습니다.

(단, 이러한 투자 포인트는 앞서 언급된 모든 리스크를 성공적으로 해소한다는 전제 하에 고려될 수 있습니다.)

1.9. * 주변 시설 (혐오시설 조사)

주변 시설에 대한 조사를 위해 외부 지도 서비스 및 검색 엔진을 활용한 결과, 해당 지역에 특별히 언급되거나 명확히 파악된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

주로 농촌 지역의 자연환경, 농경지, 전원주택 단지에 대한 정보가 주를 이루고 있습니다.

따라서 현재 파악된 정보상으로는 혐오시설로 인한 부정적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매9계