나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11184 [1] 대구광역시 중구 OOO OOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현 · 평가일 2024.12.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)토지는 대구광역시 중구 남성로에 소재(서성로2가 소재 서성네거리 남동측 인근
)하는 부동산(상업용)으로서 부근은 시가지내 도로변의 상가지대와 후면의 상가 및 주상용,
단독, 다세대 등 일반 상업 및 주거지대로 형성 되어 있음.

교통상황

본건 기호(1)토지까지 제반 차량 출입 원할하여 시가지내에 위치하고 인근에 시내버스 정류
장이 소재하는 등 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 양호시됨.

형태 및 이용상태

본건 기호(1)토지는 부정형의 토지로서 인근지대와 등고 평탄하게 형성되어 있으며 "상업용
건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 기호(1)토지 남서측 및 북측으로 약 10미터 가량의 보도블록 포장도로에 각 접하고 있
음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)토지:
도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교
성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호
조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제
한구역

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2):
철근콘크리트조,철골조 슬라브, 판넬지붕 4층 건물로서
사용승인일자: 1981.11.06./2001.06.11.증축/2021.10.14.대수선.
외벽: 세라믹타일, 골강판 및 드라이비트와 몰탈위 페이트 마감 등
내벽: 벽지, 타일 및 합판위 페인트 마감외 업종 인테리어 마감 등
천정: 천정 페인트 마감 등
바닥: 에폭시 코팅, 아스타일, 기타 바닥재 마감 등
창호: 샤시 2중 창호임

이용상태

기호(2):
지하1층: 근린생활시설(약국 창고)
1층: 근린생활시설(약국1, 공실1)
2층: 근린생활시설(사무실)
3층: 근린생활시설(사무실)
4층: 근린생활시설(사무실)로 각 이용중임.

설비내역

기호(2):
급·배수시설 및 위생설비, 소화설비 등과 3,4층 부분 도시가스에 의한 난방설비 되어 있는
것으로 조사 판단됨.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

1층의 공부상(일반건축물대장) 용도가 "한의원"이나 실제 "한약국" 및 "공실"로 이용중이고,
지1층의 경우 공부상 용도가 "대중음식점"이나 현재 "약국창고"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상
2) 기 타: * 본 건물 3,4층 내부는 현장조사시 관계인이 부재한 바, 일반건축물대장의 건
축물현황도를 기준으로 하여 관계인 탐문 및 종전 평가서 등에 의거한 일반
적 이용상황을 기준으로 하였으며,

* 3,4층의 경우 도시가스 난방설비가 되어 있는 것으로 조사되나 입찰시 그 여
부를 재확인하시기 바라며,

* 1층의 경우는 세입자에 의한 내부 인테리어 되어 있으나 세입자에 의한 구조
변경 여부 및 내부 리모델링 내역 확인이 어려워 본 건물평가시 이를 포함하
여 평가하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%