나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5691 [1] 대전광역시 중구 유천동 184-22 다가구주택 경매

대전광역시 중구 유천로54번길 19 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5691(대전지방법원 경매10계). 감정가 1,466,304,960원, 최저가 1,026,413,000원. 매각기일은 2026-06-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5691 [1]
소재지	대전광역시 중구 유천동 184-22
도로명주소	대전광역시 중구 유천로54번길 19
용도	다가구주택
매각기일	2026.06.04
관할법원	대전지방법원 경매10계 (042-470-1810)
이용제한	(포함)도시계획구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)가축사육제한구역, (포함)제2종일반주거지역, (포함)상대보호구역, 도시계획구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역

면적

토지면적	329.20㎡ (99.58평)
건물면적	511.66㎡ (154.78평)

금액

감정가	1,466,304,960원
최저가	1,026,413,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	102,641,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.22	1,466,304,960원	유찰
2차	2025.06.26	1,026,413,000원	변경
2차	2026.03.05	1,026,413,000원	변경
2차	2026.06.04	1,026,413,000원	매각
2차	2026.06.11	-	최고가매각허가결정
2차	2026.07.14	-	납부<br />(2026.07.10)
2차	2026.08.05	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 소만 · 평가일 2024.05.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천동성당" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 등 단독주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성된 일반주택지대임.
교통상황: 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 세장형 평지의 토지로 현황 "다가구주택(주상용)"으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 남측으로 폭 약8미터 미만의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2023-09-25), 소로3류(폭 8m 미만)(유천9)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 건물 개황도 및 사진용지 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차관계는 미상

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서 (사용승인일자 : 2019년 12월 27일)
외벽 : 치장벽돌, 드라이비트 등 마감.
내벽 : 타일 및 벽지 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 현황 "주상용(다가구주택)"으로 이용 중임.
설비내역: 전기시설, 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 되어 있고 도시가스 난방시설이 되어 있음.
부합물 및 종물: 건물개황도 및 사진용지 참조.
공부와의 차이: 본건 5층의 일반건축물대장상 용도는 사무소로 되어 있으나 주거용으로 추정되므로 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대차관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	61%	794,118,764원
최근 6개월	10건	65%	861,998,622원
최근 12개월	22건	68%	858,258,328원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
발코니 확장부분 및 옥탑부분과 1층 계단실을 이용한 창고는 감정평가 및 매각에 포함됨.
5층은 공부상 "사무소"이나, 현황은 "다가구 주택"임.