나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8249 [1] 대전광역시 대덕구 비래동 150-5 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8249 [1] 대전광역시 대덕구 비래동 150-5 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경8249
• 주소: 대전광역시 대덕구 우암로 413
• 용도: 근린주택

대전지방법원 경매10계 2024타경8249 | 소재지: 대전광역시 대덕구 우암로 413 | 감정가: 2,950,467,700원 | 최저가: 1,445,728,000원 | 용도: 근린주택

1. 대전지방법원 2024타경8249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8249 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 비래동 150-5

용도: 주상복합

감정가: 2,950,467,700원

토지면적: 530.20㎡ (약 160.42평)

건물면적: 953.66㎡ (약 288.50평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 비래동에 위치하며, '경부고속도로 대전TG'에서 남동측으로 인근한 곳에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주상용 건물, 5층 이하의 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다. 차량 진입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 버스 승강장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 간선도로 대비 등고평탄한 사다리형 형태를 지니고 있으며, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다. 또한, 동측으로는 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 편리합니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건과 관련하여 장순호로부터 139,931,000원 상당의 유치권 신고(도어, 코킹, 샷시공사 등)가 있었으나, 해당 유치권은 존재하지 아니한다는 대전지방법원 2025가단208226 유치권부존재확인 판결이 2026년 1월 6일자로 확정되었습니다. 이에 따라 유치권과 관련된 법적 문제는 모두 해결된 것으로 보입니다. 매각 시 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 바닥포장, 정원수 등 토지 부속 시설물과 (확장형)발코니, 누다락, 엘리베이터 기계실 등 건물 부속 시설물 일체가 감정평가 및 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

대전광역시 대덕구 비래동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 보이며, 본건이 위치한 150-5번지 주변으로는 다양한 상업용 및 업무용 시설과 주거 단지가 분포하고 있습니다. 이는 기본적인 유동인구와 소비 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 시사합니다. 특히, 대전광역시 차원에서 소상공인 상권 분석 서비스를 제공하고 있으며, 대덕구 또한 지역 상권 지표 분석이 이루어지고 있습니다. 주변에 제과점 등 소규모 상업 시설이 분포하는 것으로 파악되어, 지역 주민들을 대상으로 하는 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 상권 활성화 정도 및 업종별 경쟁력은 추가적인 현장 조사 및 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2022년 8월 25일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물입니다. 공부상 용도는 1층 소매점 및 계단실, 2층 오피스텔(2호), 3-4층 다가구주택(각 6가구), 5층 다가구주택(4가구)으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 전기, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 오피스텔 및 다가구주택 내부 조사가 불가하여 건축물대장상 현황과 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 평가되었으며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건과 관련하여 가장 큰 리스크 요인은 건물 내부 조사가 제한적이었던 점입니다. 이에 따라 실제 내부 상태, 구조 변경 여부, 설비의 정상 작동 여부, 그리고 임대 현황 및 체납 관리비 등 상세한 내부 정보를 정확히 파악하기 어렵습니다. 또한, 신축 건물임에도 불구하고 현재 감정가 대비 1회 유찰된 점은 시장의 가격 민감도 또는 해당 지역의 전반적인 부동산 시장 상황과 연관 지어 신중한 검토가 필요할 수 있습니다. 대덕구 지역은 산업단지 등이 위치하여 일부 환경 혐오시설 관련 이슈가 제기된 바 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 일반적으로 혐오시설과의 인접 여부는 부동산 가치에 영향을 줄 수 있으므로, 주변 지역에 대한 추가적인 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2022년 준공된 신축 주상복합 건물로, 다양한 용도(소매점, 오피스텔, 다가구주택)로 활용 가능하며 최신 건축 기준을 따르고 있다는 점에서 높은 가치를 지닙니다. 유치권 관련 법적 분쟁이 판결로 명확히 종결되어 권리관계가 깔끔하다는 점은 큰 장점입니다. 교통 및 주변 환경이 보통 수준으로 평가되는 바, 향후 임대 수익을 통한 안정적인 현금 흐름 창출 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 내부 정보의 제한성과 1회 유찰이라는 점을 감안하여 면밀한 실사 및 가치 평가가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 최근 준공된 신축 건물로 하자 보수 부담이 적고 즉시 활용 가능합니다.

* 주상복합 건물로서 다양한 임대 수요(상가, 오피스텔, 주거)를 확보할 수 있습니다.

* 유치권 문제가 법적으로 완결되어 권리 분석상 안전성이 확보되었습니다.

* 대전광역시 대덕구 지역은 산업단지 등 배후 수요가 존재하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 향후 지역 개발 계획이나 주변 시세 변화에 따른 시세 차익 가능성을 고려할 수 있습니다.1.대전지방법원 2024타경8249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경8249 (1)

소재지: 대전광역시 대덕구 비래동 150-5

용도: 주상복합

감정가: 2,950,467,700원

토지면적: 530.20㎡ (약 160.42평)

건물면적: 953.66㎡ (약 288.50평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 대덕구 비래동에 위치하며, '경부고속도로 대전TG'에서 남동측으로 인근한 곳에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주상용 건물, 5층 이하의 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다. 차량 진입이 용이하며, 간선도로와의 접근성 및 버스 승강장과의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 간선도로 대비 등고평탄한 사다리형 형태를 지니고 있으며, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다. 또한, 동측으로는 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 편리합니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건과 관련하여 장순호로부터 139,931,000원 상당의 유치권 신고(도어, 코킹, 샷시공사 등)가 있었으나, 해당 유치권은 존재하지 아니한다는 대전지방법원 2025가단208226 유치권부존재확인 판결이 2026년 1월 6일자로 확정되었습니다. 이에 따라 유치권과 관련된 법적 문제는 모두 해결된 것으로 보입니다. 매각 시 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 바닥포장, 정원수 등 토지 부속 시설물과 (확장형)발코니, 누다락, 엘리베이터 기계실 등 건물 부속 시설물 일체가 감정평가 및 매각에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

대전광역시 대덕구 비래동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 보이며, 본건이 위치한 150-5번지 주변으로는 다양한 상업용 및 업무용 시설과 주거 단지가 분포하고 있습니다. 이는 기본적인 유동인구와 소비 수요를 확보할 수 있는 잠재력을 시사합니다. 특히, 대전광역시 차원에서 소상공인 상권 분석 서비스를 제공하고 있으며, 대덕구 또한 지역 상권 지표 분석이 이루어지고 있습니다. 주변에 제과점 등 소규모 상업 시설이 분포하는 것으로 파악되어, 지역 주민들을 대상으로 하는 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 상권 활성화 정도 및 업종별 경쟁력은 추가적인 현장 조사 및 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2022년 8월 25일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물입니다. 공부상 용도는 1층 소매점 및 계단실, 2층 오피스텔(2호), 3-4층 다가구주택(각 6가구), 5층 다가구주택(4가구)으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 전기, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 오피스텔 및 다가구주택 내부 조사가 불가하여 건축물대장상 현황과 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 평가되었으며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건과 관련하여 가장 큰 리스크 요인은 건물 내부 조사가 제한적이었던 점입니다. 이에 따라 실제 내부 상태, 구조 변경 여부, 설비의 정상 작동 여부, 그리고 임대 현황 및 체납 관리비 등 상세한 내부 정보를 정확히 파악하기 어렵습니다. 또한, 신축 건물임에도 불구하고 현재 감정가 대비 1회 유찰된 점은 시장의 가격 민감도 또는 해당 지역의 전반적인 부동산 시장 상황과 연관 지어 신중한 검토가 필요할 수 있습니다. 대덕구 지역은 산업단지 등이 위치하여 일부 환경 혐오시설 관련 이슈가 제기된 바 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 일반적으로 혐오시설과의 인접 여부는 부동산 가치에 영향을 줄 수 있으므로, 주변 지역에 대한 추가적인 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2022년 준공된 신축 주상복합 건물로, 다양한 용도(소매점, 오피스텔, 다가구주택)로 활용 가능하며 최신 건축 기준을 따르고 있다는 점에서 높은 가치를 지닙니다. 유치권 관련 법적 분쟁이 판결로 명확히 종결되어 권리관계가 깔끔하다는 점은 큰 장점입니다. 교통 및 주변 환경이 보통 수준으로 평가되는 바, 향후 임대 수익을 통한 안정적인 현금 흐름 창출 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 내부 정보의 제한성과 1회 유찰이라는 점을 감안하여 면밀한 실사 및 가치 평가가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 최근 준공된 신축 건물로 하자 보수 부담이 적고 즉시 활용 가능합니다.

* 주상복합 건물로서 다양한 임대 수요(상가, 오피스텔, 주거)를 확보할 수 있습니다.

* 유치권 문제가 법적으로 완결되어 권리 분석상 안전성이 확보되었습니다.

* 대전광역시 대덕구 지역은 산업단지 등 배후 수요가 존재하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 향후 지역 개발 계획이나 주변 시세 변화에 따른 시세 차익 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계