나이스옥션 법원경매 대전 2024타경8249 [1] 대전광역시 대덕구 비래동 OOOOO 근린주택 경매
대전광역시 대덕구 OOO OOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8249(대전지방법원 경매10계). 감정가 2,950,467,700원, 최저가 1,445,728,000원. 매각기일은 2026-03-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 대전광역시 대덕구 비래동 소재‘경부고속도로 대전TG’남동측 근거리에 위치하며, 주변은 주상용건물, 5층 이하 상업용 및 업무용빌딩, 아파트단지 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
간선도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 주상용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-08-28)(대로3-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역)임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-바닥포장, 정원수 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가하였음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,
[사용승인 : 2022.08.25.]
외 벽 : 치장벽돌마감 등
내 벽 : 벽지 및 타일마감 등
창 호 : 샷시창호마감임.
-임대관계 미상임.
-오피스텔·다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
65%
715,167,000원
최근 6개월
10건
69%
876,870,200원
최근 12개월
16건
65%
875,270,125원
물건 비고
일괄매각.
바닥포장, 정원수 등은 토지감정평가 및 매각에 포함됨.
(확장형)발코니, 누다락, 엘리베이터 기계실 등은 건물감정평가 및 매각에 포함됨.
장순호로부터 본건 목적 부동산에 139,931,000원(도어, 코킹, 샷시공사 등)의 유치권신고(2025.07.03.자)가 있었으나, 유치권은 존재하지 아니한다는 대전지방법원 2025가단208226 유치권부존재확인 판결(2026.01.06.확정)이 있었음.
