나이스옥션 법원경매 대전 2024타경105829 [1] 대전광역시 동구 대성동 OOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 임승후 · 평가일 2024.04.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 동구 대성동 소재 "은어송중학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위
는 대규모 아파트단지, 상가주택, 근린생활시설, 학교, 나지, 농경지 등으로 형성된 지역으
로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교
통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1):부정형의 완경사 지대내 평탄하게 조성된 유치원 건부지로 이용중임.
기호(2):세장형의 완경사 잡종지 상태임.
기호(3):가장형의 완경사 잡종지 상태임.

인접 도로상태

기호(1)(2):남서측으로 소로에 접함.
기호(3):지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(대성동2구역주택재개발정비사업), 공공
공지(대고제2009-344호,2009.12.31)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(대성46)(저촉), 가
축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호
에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)
)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-04-01)(절대보호구역)<교육환경
보호에 관한 법률>, 정비구역(대성동2구역)<도시 및 주거환경정비법>, 준보전산지
<산지관리법>
기호(2):도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(대성동2구역주택재개발정비사업), 소로
2류(폭 8m-10m)(대성46)(저촉), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인
요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역
)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-04-01)(절대보호구역)<교육환경
보호에 관한 법률>, 정비구역(대성동2구역)<도시 및 주거환경정비법>
기호(3):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동
부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-04-01)<교육환경
보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 지상에 타인소유((주)명지원 부설 아이들세상 유치원)의 유치원이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 잡종지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각.
목록1의 제시외 건물(주식회사 명지원 부설 아이들세상 유치원)은 매각에서 제외함.
목록1,2의 토지의 일부가 도시계획시설 공공공지 및 도로에 저촉되나, 그 면적이 미미하여 이에 구애 없이 감정평가하였고, 옹벽, 경계석 등은 토지가격에 포함하여 평가 및 매각에 포함됨.
목록1의 최저매각가격은 매각에서 제외하는 지상 건물을 감안한 금액임.
목록3의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "잡종지"이고, 맹지임.
매각에서 제외되는 건물에 대한 유치권(공사대금 2,960,000,000원) 신고(2025.09.01.자)가 있음.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%