나이스옥션 법원경매 대전 2024타경110715 [1] 대전광역시 유성구 원신흥동 519-12 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터울 · 평가일 2024.05.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 "대전체육교등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급의 학교시설 등이 혼
재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반 대중
교통상황은 보통인편임.

형태 및 이용상태

가각 정리된 장방형의 평지로서 "주상용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측 및 남동측으로 노폭 약 10미터 및 8미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합),
소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

▷ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,

- 외 벽 : 치장 벽돌 붙임, 강화유리 마감, 드라이비트 마감 등,
- 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 페인팅 마감 등,
- 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

본건 1층은 근린생활시설 및 로비로 이용중이고, 2층 및 3층은 다가구주택 2개호로 각각
이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 주택 부분에 난방설비, 승강기설비,
출입문통제시스템 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대내역은 미상임.

- 건물의 연면적에 포함되지 않은 발코니, 3층 위 누다락 등은 건물 가격에 포함하여
평가하였으니, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람.

- 본건 건물 2층, 3층은 각각 다가구주택 2개호로 이용중인바, 일반건축물대장 도면
상의 호별 위치와 실제 건물에 표기된 호별 위치가 상이한바, 경매진행(입찰)시
참고하시기 바람.

- 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면
등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시
기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
발코니, 3층 위 누다락 등은 감정평가 및 매각에 포함됨.
2층, 3층의 일반건축물대장 도면상의 호별 위치와 실제 건물에 표기된 호별 위치가 상이함.