나이스옥션 법원경매 인천 2023타경5962 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 6층603호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경5962 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 6층603호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2023타경5962 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독배로 496, 6층603호 (숭의동,세움캐슬) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 127,890,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경5962 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경5962 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 6층603호

용도: 오피스텔

감정가: 261,000,000원

토지면적: 12.82㎡ (약 3.88평)

건물면적: 83.77㎡ (약 25.34평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 숭OOOOOOO

사용승인일: 2018.04.11

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 주위로 주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지대에 속해 있습니다. "숭의로터리" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 차량 접근성이 용이합니다. 또한, 남서측 인근에 지하철 수인분당선 숭의역과 다수의 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자 김OO입니다. 채권자는 숭OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 없어 보입니다. 다만, 경매 절차의 특성상 잔금 납부 및 등기 이전 과정에서 추가적인 권리관계 확인 및 말소 기준 권리 파악이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동은 전통적인 주거지역과 상업시설이 혼재된 지역입니다. "숭의로터리" 인근은 유동인구가 비교적 많아 근린생활시설 이용이 활발하며, 주변에 업무시설과 공동주택이 있어 주거 및 업무 기능이 함께하는 복합 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 6층에 위치합니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 2018년 4월 11일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다. 따라서 낙찰 후 기존 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있으며, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2023타경5962 (1) 사건의 본건은 역세권에 위치한 현대적인 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 2018년에 준공되어 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 미확인된 임대 관계는 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등의 도시계획사항을 고려할 때 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 비교적 최근에 건축된 건물이라는 점에서 추후 시세 상승 잠재력도 갖추고 있습니다. 임대 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계