나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525579 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1208-7 해피하우스 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경525579 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1208-7 해피하우스 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매11계 2024타경525579 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로11번길 39, 2층204호 (구월동,해피하우스) | 감정가: 59,000,000원 | 최저가: 6,941,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경525579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경525579 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1208-7 해피하우스 2층204호

용도: 다세대주택 (공부상 도시형생활주택)

감정가: 59,000,000원

토지면적: 8.90㎡ (약 2.69평)

토지 지분율: 890 (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.25㎡ (약 5.22평)

건물 지분율: 1725 (제공된 정보 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 맹OO

채권자: 신OOOOOOOO

주의사항: 공부상 도시형생활주택임

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "길병원사거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 다가구주택, 각급 학교 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거지대로서의 환경이 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 북측 원거리에는 각종 노선버스정류장이 있고, 인천1호선 "석천사거리역"이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 신OOOOOOOO이며 채무자 겸 소유자는 맹OO입니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 권리분석이 필요할 수 있으나, 현재까지 제공된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일인입니다.

1.4. 상권분석

인천광역시 남동구 구월동 일대는 인천의 주요 주거 및 상업 밀집 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 본건 인근에 길병원사거리가 위치하고 있어 병원 관련 시설 이용이 편리하며, 주거 밀집 지역 내 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다양한 음식점, 카페 등이 주변에 위치하고 있어 배후 수요가 있는 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 지상 6층 건물 중 제2층 제204호에 해당하며, 2012년 11월 22일에 사용승인되었습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 및 주차장이 갖추어져 있습니다. 주변에 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라 이용은 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 '도시형생활주택'으로 등재되어 있으나, 실제 이용 현황이나 관련 법규 적용 여부에 대한 확인이 필요합니다. 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장, 외관 및 탐문 조사 기준으로 파악되었으므로, 실제 현황과 공부상 내용의 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어, 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 구월동이라는 입지조건과 편리한 교통망을 갖춘 주거지입니다. 감정가 대비 면적 및 주거 환경을 고려했을 때, 소형 주택을 찾는 실수요자나 투자자에게 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 공부상 도시형생활주택이라는 점과 토지거래허가구역 지정 여부 등 추가적인 확인이 필요한 부분들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 편리한 교통 및 생활 인프라: 인천1호선 석천사거리역 인근에 위치하며, 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

2. 소형 면적 및 저평가 가능성: 17.25㎡(약 5.22평)의 소형 면적으로, 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

4. 향후 지역 개발 가능성: 구월동 지역은 지속적인 도시 개발 및 정비 사업이 이루어지고 있어, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

현재 제공된 정보만으로는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다. 일반적으로 길병원 사거리 및 석천사거리역 일대는 병원, 상업 시설, 주거 지역이 혼재되어 있어 혐오시설의 직접적인 영향은 적을 것으로 예상되나, 실제 매각 시 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매11계