나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2985 [1] 경기도 시흥시 장곡동 OOO 임야 경매

경기도 시흥시 장곡동 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2985(안산지원 경매2계). 감정가 481,185,000원, 최저가 165,047,000원. 매각기일은 2025-09-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 2985 [1]
소재지	경기도 시흥시 장곡동 OOO
용도	임야
매각기일	2025.09.18
관할법원	안산지원 경매2계 (031-481-1194)
이용제한	(저촉)공익용산지, (포함)도시지역, (포함)자연녹지지역, (포함)과밀억제권역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (포함)개발제한구역, 도시지역, 자연녹지지역, 과밀억제권역, 개발제한구역

면적

토지면적	3,145㎡ (951.36평)

금액

감정가	481,185,000원
최저가	165,047,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	16,504,700원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.22	481,185,000원	유찰
2차	2025.06.26	336,830,000원	유찰
3차	2025.08.14	235,781,000원	유찰
4차	2025.09.18	165,047,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 인성 · 평가일 2024.07.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재"장곡초등학교"서측 인근에 위치하는 임야로서, 주변은
농경지, 임야지대이고, 동측 인근에 장곡지구 아파트단지가 위치하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 동측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 보통
임.
형태 및 이용상태: 본건은 대체로 북동측하향 완경사지 부정형 자연림 상태임.
인접 도로상태: 북측으로 광대로와 접하고, 북서측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭30m-35m)(대로2-16)(접합), 개발제한구역, 공익용산
지, 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건: 본건 임지상(중앙부분)에 분묘1기가 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	47%	20,599,667원
최근 6개월	5건	54%	35,637,800원
최근 12개월	9건	60%	169,821,789원

물건 비고

토지 중앙부분에 분묘 1기와 남서측 상단부 경계선상 다수의 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립여지 있으며, 토지 동측 하단부 경계선상 타인소유로 조사되는 판넬조 가건물(농막 등) 있는바, 정확한 위치는 측량감정이 필요함.