나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2831 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 635-6 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경2831 [1] 경기도 안산시 상록구 부곡동 635-6 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2024타경2831 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 정재로9안길 19, 3층301호 | 감정가: 351,000,000원 | 최저가: 171,990,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경2831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경2831 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 부곡동 635-6 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 351,000,000원

토지면적: 46.91㎡ (약 14.19평)

토지 지분율: 4691.419999999999

건물면적: 76.20㎡ (약 23.05평)

건물 지분율: 7620

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 지OO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 수OOO

주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동에 위치한 다세대주택으로, 주변은 주택가 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 되어 있으며, 내외부 마감 상태는 보통입니다. 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 등고평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 서측과 남측으로 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

입지조건

본건은 "정재초등학교" 남동측 인근에 소재하여 초등학교를 자녀로 둔 가정에 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 분포하여 주택가로서의 안정적인 환경을 제공합니다. 서측 약 7m, 남측 약 8m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 수OOO의 신청에 의해 매각이 개시되었습니다. 소유자는 지OO이며, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%가 적용되므로 입찰 시 유의해야 합니다. 명시된 특이사항은 없으나, 입찰 전 권리관계에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

상권분석

본건이 위치한 부곡동 일대는 전형적인 주택지대로서, 다양한 종류의 주거 형태가 혼재하고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

생활정보

본건에서 도보로 통학 가능한 거리에 정재초등학교가 위치하고 있으며, 주변에 유치원(뿌리유치원)이 있어 교육 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 인근 노선버스 정류장 이용이 편리하여 안산시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다.

잠재적 리스크

본건은 상대보호구역(뿌리유치원)에 해당하며, 이에 따른 건축 또는 시설 관련 규제가 있을 수 있습니다. 또한, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 도시 계획 및 환경 관련 규제의 영향을 받으므로, 향후 건축 및 개발 시 이를 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 안심하고 거주하기 위해서는 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

종합 의견

안산시 상록구 부곡동에 위치한 본 다세대주택은 정재초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 편리한 교통망을 갖추고 있어 실거주 목적이나 투자 목적 모두 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 특별매각조건인 높은 보증금과 다양한 도시 계획상의 규제 사항을 충분히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 초등학교 인접 및 주택 밀집 지역으로 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 교통 편의성: 대중교통 이용이 편리하여 생활권이 넓습니다.

3. 가격 경쟁력: 감정가를 기준으로 향후 시세 상승 가능성을 고려한 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

법원 정보

안산지원 경매2계