나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3995 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718-5 주건축물 1동 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경3995 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2718-5 주건축물 1동 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2024타경3995 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 28, 1동 2층201호 (정왕동,주건축물) | 감정가: 366,000,000원 | 최저가: 61,514,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경기도 시흥시 정왕동 2718-5 2층 201호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경3995 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2718-5, 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 366,000,000원

토지 면적: 33.92㎡ (약 10.26평)

토지 지분율: 3392

건물 면적: 55.59㎡ (약 16.82평)

건물 지분율: 5559

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 최OO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, 거북섬동행정복지센터 북서측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 입지 여건이 대체로 무난합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 본건은 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 토지는 인접지와 도로와 등고 평탄한 정방형으로 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 최OO입니다. 물건의 권리 분석에서 가장 중요한 사항은 '구분건물의 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 1-1 금지사항 부기등기) 있음'이라는 점입니다. 이는 부동산 등기부에 해당 토지에 대한 별도의 금지사항 등기가 존재함을 의미하며, 이는 경매 낙찰 후에도 인수해야 할 법적 문제나 부동산의 자유로운 처분을 제한하는 요소가 될 수 있습니다. 따라서 본건 입찰 전 반드시 해당 별도등기의 구체적인 내용과 법적 함의를 전문가를 통해 면밀히 확인하고, 예상되는 추가적인 부담이나 위험 요소를 철저히 분석해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 정왕동은 시흥시의 주요 생활권 중 하나로, 주변 아파트 단지 및 각종 근린생활시설의 존재로 인해 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 가까이에 위치한 국가산업단지(반월국가산업단지)로 인해 유입되는 유동인구 또한 상권 활성화에 기여할 수 있습니다. 거북섬동행정복지센터가 인근에 있어 공공기관 이용 편의성도 높으며, 이는 해당 상권의 안정성을 뒷받침하는 요소로 작용할 수 있습니다. 근린생활시설 용도에 적합한 다양한 업종이 입점하여 지역 주민 및 산업단지 근로자들을 대상으로 영업 활동을 하기에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활 정보

물건 인근에는 아파트 단지 및 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 거북섬동행행정복지센터가 가까이 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 차량을 이용한 주요 도로 접근성이 뛰어나며, 주변 도로망도 잘 갖춰져 있어 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '별도등기(갑구 1-1 금지사항 부기등기) 있음' 표기입니다. 이는 소유권이나 부동산의 처분에 관련된 법적 제한이나 분쟁의 소지가 있음을 강력히 시사하므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 해당 등기가 해소되기 전까지는 부동산의 완전한 활용이나 매매에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 공실 상태로 확인되어 즉각적인 임대 수입 발생이 어렵고, 공실 관리에 따른 제반 비용 발생 가능성이 있습니다. 주변 국가산업단지와의 근접성은 잠재적 환경적 고려 사항이 될 수 있으나, 현재 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 시흥시 정왕동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 주변의 안정적인 주거 및 산업 단지 배후 수요를 바탕으로 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성 및 생활 편의 시설과의 연계성도 비교적 양호한 편입니다. 그러나 등기부등본 상의 '별도등기(갑구 1-1 금지사항 부기등기)'는 본 물건의 투자 가치를 결정하는 매우 중요한 변수이므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가의 정밀한 검토를 통해 모든 위험 요소를 명확히 파악하는 것이 절대적으로 필요합니다. 해당 리스크가 성공적으로 관리될 경우, 안정적인 투자처가 될 가능성이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 경매 절차를 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 지역 내 풍부한 배후 수요와 산업단지의 존재는 근린생활시설로서의 안정적인 임대 수익 창출 잠재력을 높입니다. 향후 지역 개발 및 인구 증가에 따른 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 앞서 강조된 별도등기 관련 법적 이슈를 해결할 수 있다는 전제 하에 투자 가치를 고려해야 합니다.

법원 정보

안산지원 경매2계