나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63126 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 547-5 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63126 [1] 경기도 안산시 상록구 일동 547-5 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2024타경63126 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 호동로3길 9, 301호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 30,253,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경63126 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경63126 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 일동 547-5 301호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지면적: 35.29㎡ (약 10.68평)

토지 지분율: 3528.83

건물면적: 71.94㎡ (약 21.76평)

건물 지분율: 7193.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 리OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 일동 소재 "호동초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 저층 공동주택과 일부 근린생활시설이 혼재된 기존 주택지대로서, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 리OOOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 경매 절차 상에서 권리관계는 명확히 분석되어야 하나, 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기는 어렵습니다. 통상적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 진행되므로, 채무자의 재산에 대한 압류 및 등기부상의 다른 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인이므로, 소유권 관련 복잡한 문제는 없을 것으로 예상되나, 후순위 권리나 기타 부담 여부는 추가적인 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건 인근은 주거지역과 더불어 일부 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고 학교가 인근에 위치하여(호동초등학교, 안산대학교 등) 학생 및 직장인 수요를 기대할 수 있습니다. 숙박시설(호텔 등)이 소재하고 있는 것으로 보아 지역 내 소비 활동이 이루어지고 있으며, 생활권 내 기본적인 상권은 형성되어 있다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 2014년 8월 24일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 제3층 제301호 다세대주택입니다. 건물은 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방/식당, 다용도실, 현관 등으로 구성되어 있어 3인 이상의 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다. 위생 및 급배수 설비, 개별난방, 도시가스, CCTV 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 벽돌타일, 미장스톤, 하단 화강석 마감이며, 내벽은 벽지 및 타일, 몰탈 위 페인팅으로 마감되었습니다. 창호는 하이새시 이중창으로 시공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 해당 물건은 현재 임대 중에 있는 것으로 탐문되었으나, 상세한 임대 내역은 파악되지 않았습니다. 이는 향후 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 추가적인 비용이 발생할 가능성을 내포합니다. 또한, 강제경매 절차 자체는 채무의 존재를 의미하므로, 법적 절차 진행 상황을 주의 깊게 살펴야 합니다. 주변 지역에 특별히 언급된 혐오 시설은 검색 결과상 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 잠재적 리스크를 완전히 배제할 수는 없으므로, 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 일동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 편의 시설과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 건물 상태 또한 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 중인 상태에서의 명도 문제와 강제경매 절차상의 유의점을 충분히 고려해야 합니다. 전반적으로 무난한 주거 환경을 제공하지만, 투자 수익률이나 향후 시세 상승 가능성 등은 추가적인 시장 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적: 방 3개, 욕실 2개의 구성으로 가족 단위의 실거주에 적합한 주택입니다. 입지 조건과 생활 편의시설을 고려할 때 안정적인 주거 생활이 가능합니다.

경매 투자: 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 명도 완료 후 내부 수리를 통해 가치를 높일 수 있으며, 향후 안산시 개발 계획 등에 따른 시세 상승 여력을 기대해볼 수 있습니다.

소액 투자: 토지/건물 일괄 매각으로, 다세대주택의 특성상 비교적 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매2계