나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63850 [1] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이109호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경63850 [1] 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층에이109호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2024타경63850 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이109호 (배곧동,배곧두손지젤타워) | 감정가: 697,000,000원 | 최저가: 117,145,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경63850 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 1층 에이109호

용도: 근린생활시설 (공부상 일반음식점, 현황 카페)

감정가: 697,000,000원

건물면적: 47.53㎡ (약 14.37평)

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0%)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 새OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, "배곧라온초등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 다른 근린생활시설, 초·중·고등학교 및 대학교 캠퍼스가 혼재된 지역으로, 주거와 교육 환경이 우수한 입지입니다. 차량 진출입이 용이하며, 남동측 근거리에 오이도역(지하철 4호선, 수인분당선)이 있고 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북서측으로는 노폭 약 15미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 도시개발구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 것입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

주요 권리사항으로는 공부상 토지 면적이 0㎡이고 토지 지분율이 0%로 되어 있으나, 분양계약서 상 토지 대금을 포함하여 분양받아 사실상 대지권을 취득한 상태라는 경매신청채권자의 보정서가 제출되었습니다. 이에 따라 낙찰자가 대지권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 이는 일반적인 토지 별도 등기된 건물 매각과는 차이가 있으며, 낙찰자는 이 부분을 명확히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

배곧신도시는 계획적으로 개발된 지역으로, 풍부한 주거 인프라와 상업 시설, 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 본 상가건물은 배곧라온초등학교 인근에 위치하며, 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 또한, 오이도역이 근거리에 있어 교통 연계성이 좋으며, 이는 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 현재 공부상 용도는 일반음식점이지만, 실제로는 카페로 이용 중인 점을 감안할 때, 주변 주거민, 학생, 유동인구를 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 판단됩니다. 배곧동은 젊은 세대와 가족 단위 거주 비율이 높아 꾸준한 상업 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 오이도역(지하철 4호선, 수인분당선) 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선도 운행 중입니다. 차량 이용 시에도 도로 접근성이 양호합니다.

주변 환경: 배곧라온초등학교를 비롯한 다수의 교육 시설이 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다. 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도와 현황 용도 불일치: 공부상 용도는 일반음식점이나, 실제로는 카페로 이용 중입니다. 향후 업종 변경이나 인허가 과정에서 관련 법규 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

토지 대지권 관련: 채권자 보정서를 통해 낙찰자의 대지권 취득 가능성이 언급되었으나, 실제 등기 및 관련 서류를 통해 이를 명확히 확인하는 절차가 필수적입니다. 미확인 시 권리상의 문제가 발생할 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임대 여부 및 임차인의 계약 관계는 확인되지 않았습니다. 명도 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 계획적인 도시 내에 위치한 근린생활시설로서, 초등학교 인근, 아파트 단지 밀집 지역, 지하철역 접근성 등 입지적 강점을 지니고 있습니다. 특히, 토지 대지권 취득 가능성이 언급된 점은 투자 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있으나, 이에 대한 철저한 검토가 요구됩니다. 공부상 용도와 현황의 차이는 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 신흥 도시 내 교육 및 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

대지권 확보 가능성: 사실상 대지권을 취득한 상태라는 언급은 건물 매각 시 토지 문제 해결 가능성을 시사하며, 이는 자산 가치 상승에 긍정적입니다.

업종 전환 유연성: 공부상 용도와 다른 현황(카페)을 고려할 때, 주변 상권 및 트렌드에 맞춰 다양한 업종으로 전환하여 수익을 창출할 수 있습니다.

역세권 프리미엄: 오이도역과의 근접성은 향후 임대 수익률 및 부동산 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 배곧동은 계획 신도시로서 주거 및 상업, 교육 시설 중심으로 개발되었으며, 특별히 인근에 혐오시설(매립지, 소각장, 대규모 유해 산업시설 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매2계