나이스옥션 법원경매 안산 2024타경66385 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 14층1419호 업무시설 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경66385 [1] 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 14층1419호 업무시설 경매

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안산지원 경매2계 2024타경66385 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 시화호수로841번길 28-8, 14층1419호 (성곡동,더하이어티) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 32,894,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경66385 (1)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 849 더하이어티 14층1419호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 137,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 양OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용면적): 20.78㎡ (약 6.29평)

토지면적 (대지권): 7.45㎡ (약 2.25평)

제시외면적: 없음

1.3. 구조 및 설비

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 14층 건물 내 14층 (2015년 사용승인 추정)

이용상태: 오피스텔로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스 및 개별난방, 승강기, 소방관련설비, 주차장 등 완비

2. 위치 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 안산시 단원구 성곡동 "온누리운동장" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공장, 물류센터 등이 혼재하는 준공업지역입니다. 시화국가산업단지 및 반월특수지역 내 지원시설구역에 위치하고 있어 산업단지 종사자들을 배후수요로 하는 직주근접형 오피스텔의 성격을 갖습니다.

2.2. 상권분석

해당 오피스텔은 시화국가산업단지 내 지원시설구역에 속해 있습니다. 주거시설보다는 업무시설 및 공장이 밀집되어 있어, 상권은 주로 산업단지 종사자를 위한 식당, 편의시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. 안정적인 산업단지 수요를 기반으로 하고 있으나, 상권의 확장성보다는 배후수요 의존도가 높은 편입니다.

2.3. 생활정보

교통상황: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 주요 도로는 서측 약 20m, 북측 약 12m 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

주위환경: 공장 및 물류센터와 인접한 준공업지역 특성상 일반적인 주거지역과는 다른 환경입니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 경매 정보 및 권리관계

본건은 채권자가 중OOOOO인 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일한 것으로 보아 개인 채무로 인한 경매로 판단됩니다.

특이사항 및 주의사항: 기재된 특이사항은 없으나, 권리분석 시 말소기준권리 이하 모든 권리의 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로 명도 및 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

3.2. 토지이용계획

본건 토지는 도시지역, 준공업지역이며 국가산업단지(시화국가산업단지), 지원시설구역 등 다양한 법적 규제를 받습니다. 이는 산업단지 활성화를 위한 목적이며, 오피스텔 자체의 이용에는 큰 문제가 없으나, 향후 토지 이용 계획 변경 시 제한사항이 될 수 있습니다.

4. 리스크 및 투자 분석

4.1. 잠재적 리스크

산업단지 인근 특성상 주말 또는 야간 시간대에는 상주인구가 감소할 수 있습니다.

혐오시설 여부: 해당 지역은 공장 및 물류센터가 혼재된 준공업지역이므로, 일반 주거지역에서 발생하는 혐오시설은 아니지만, 공장에서 발생하는 소음, 매연, 진동 등이 주거 쾌적성을 저해할 수 있는 잠재적 리스크로 작용합니다.

임대차 관계: 현재 임대관계가 미상으로, 임차인의 보증금 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수할 권리가 발생할 수 있으므로, 정확한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 안산 시화국가산업단지의 안정적인 배후수요를 확보한 소형 업무시설(오피스텔)입니다. 감정가 1억 3천 7백만원은 현재 주변 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 하며, 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 준공업지역 내 위치로 인한 주거 쾌적성 문제와 임대차 현황 조사는 필수적으로 선행되어야 합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 시화국가산업단지 내 위치하여 산업단지 종사자 수요를 직접적으로 흡수할 수 있는 직주근접형 입지입니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮아 소액으로 접근 가능한 투자 물건입니다.

안정적인 수요: 산업단지가 활성화되는 한 임차 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

개별난방/풀옵션: 개별난방 및 기본적인 설비가 갖추어져 있어 임대 편의성이 높습니다.

법원 정보

안산지원 경매2계