나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71479 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 981-15 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71479 [1] 경기도 안산시 상록구 본오동 981-15 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매2계 2024타경71479 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 고목로 39, 2층202호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 26,555,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안산지원 2024타경71479 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71479 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 본오동 981-15 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 158,000,000원

토지면적: 26.88㎡ (약 8.13평)

토지 지분율: 2687.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.43㎡ (약 17.37평)

건물 지분율: 5743

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "이호초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편으로, 제반 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 '망'으로 표기되어 있어 사망한 것으로 추정되며, 채권자는 '한'으로 시작하는 금융기관 또는 개인으로 추정됩니다. 상세한 권리관계는 등기부등본 등 공적 장부를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 안산시 상록구 본오동의 주거 밀집 지역 내에 위치하여, 주변에 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 주변에 학교와 공원이 있어 교육 및 여가 환경 또한 갖추고 있습니다. 대형 상업 시설과의 직접적인 연계성은 다소 떨어질 수 있으나, 지역 내에서 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

2014년 1월 14일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 이중창호로 시공되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 다용도실 등으로 구성된 다세대주택입니다. 위생설비, 급배수시설, 소화전설비가 갖추어져 있으며, 도시가스 개별난방 시스템이 설치되어 있습니다. 단지 북측으로는 로폭 약 10m, 남측으로는 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 주변에는 편의점, 식당 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 거주자의 편의를 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 불명확하여(임대관계 미상), 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 해당 지역 주변에서 특별히 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화, 기타 민원 발생 가능성 등은 별도로 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안산시 상록구 본오동의 주거지역 내에 위치한 다세대주택으로, 이호초등학교와 근린 생활시설이 인접해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 2014년 준공 건물로 비교적 신축에 속하며, 기본적인 내부 설비를 갖추고 있습니다. 강제경매 물건이므로 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요하며, 특히 임대 관계 미상 부분은 명도 시 유의해야 할 사항입니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 갖춘 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지 조건: 학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 풍부하며, 대중교통 접근성이 양호합니다.

- 비교적 신축 건물: 2014년 사용 승인으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용 발생 가능성이 적습니다.

- 안정적인 주거 수요: 주택 밀집 지역 내 위치하여 다세대주택으로서 꾸준한 임대 및 실거주 수요가 기대됩니다.

- 명확한 토지이용계획: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 호재에 대한 기대도 고려해볼 수 있습니다.

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법원 정보

안산지원 경매2계