나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41081 [4] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층135-1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41081 [4] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층135-1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경41081 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층135-1호 (구래동,김포한강 듀클래스) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 32,707,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경41081 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경41081 (4)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층135-1호

용도: 근린생활시설

감정가: 278,000,000원

토지면적: 4.33㎡ (약 1.31평)

건물면적: 18.00㎡ (약 5.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: (OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 호수초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 근린생활시설, 공장, 지식산업센터, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 김포 골드라인 구래역이 소재하여 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 김포한강 듀클래스 복합건물 단지 내에 위치하며, 주변은 신도시 개발의 영향을 받은 지역으로 주거 및 상업 시설이 밀집되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 일괄매각 대상입니다. 권리 분석 결과, 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 경매 특성상 명확한 권리 관계는 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김포시 구래동 일대는 김포한강신도시의 중심 상업지구 및 배후 주거단지와 인접해 있어 유동인구가 많은 지역입니다. 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 잠재 수요가 높습니다. 특히 구래역을 중심으로 형성된 상권은 다양한 프랜차이즈 및 로컬 상점들이 경쟁하고 있으며, 꾸준한 수요를 보이고 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 학교로는 호수초등학교가 있으며, 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 김포 골드라인 구래역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에 김포아트빌리지, 김포호수공원 등 문화 및 여가 시설 접근성도 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 면적이 18㎡ (약 5.45평)으로 매우 협소하여 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상임으로, 현 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 공장, 지식산업센터 등 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어 지역 내 경쟁 환경 및 업종 변화 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포 골드라인 구래역 역세권에 위치하며, 신도시 상권의 이점을 누릴 수 있는 근린생활시설입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나고, 주변 배후 수요가 풍부하다는 장점이 있습니다. 다만, 매우 작은 전용 면적과 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 소형 상가로서 소액 투자가 가능하며, 임대 수요가 꾸준한 지역입니다. 향후 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 적절한 업종 선택 및 효율적인 공간 활용 전략을 통해 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있을 것으로 보입니다.

법원 정보

부천지원 경매4계