나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41081 [5] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층136호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41081 [5] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층136호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경41081 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층136호 (구래동,김포한강 듀클래스) | 감정가: 544,000,000원 | 최저가: 64,001,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경41081 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경41081 (5)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층136호

용도: 근린생활시설

감정가: 544,000,000원

토지면적: 8.47㎡ (약 2.56평)

건물면적: 35.20㎡ (약 10.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: (OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치한 상가 건물로, 김포골드라인 구래역 인근에 소재하여 교통 및 상권 이용이 편리한 입지입니다. 15층 건물 중 1층에 위치하며, 총 8.47㎡의 토지 지분과 35.20㎡의 건물 면적을 가지고 있습니다. 해당 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 현재 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 호수초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 공장, 지식산업센터, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 김포골드선 구래역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 구래역 일대는 김포한강신도시의 중심 상업 및 업무 지구로 발달해 있으며, 다양한 상업시설과 높은 유동인구를 자랑하는 김포 최대 상권 중 하나로 꼽힙니다.

1.4. 건축물 현황

건물은 철근콘크리트 지붕의 15층 건물 중 1층 136호에 해당합니다. 외벽은 강화유리 및 복합판넬 마감이며, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 내부 설비로는 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 경매 절차에서 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 실제 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 확인이 필수적입니다. 현황 조사, 임차인 관계, 배당 요구 여부 등을 종합적으로 검토하여 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는지 여부를 정확히 파악해야 합니다. 본 물건의 경우, 채권자가 금융기관(농OOOOOOOOOOO)으로 추정되며, 소유자 및 채무자는 (OOOOOO입니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리가 무엇인지, 이에 선순위 또는 후순위로 존재하는 권리들의 처리(말소 또는 인수) 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

해당 물건이 위치한 김포 구래동 일대는 김포골드밸리와 김포도시철도 개통으로 인한 수혜를 받아 김포한강신도시 내에서 매우 주목받는 지역입니다. 구래역 주변으로는 대규모 상권이 형성되어 있으며, 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 특히, 1층에 위치한 근린생활시설로서, 구래역 역세권의 풍부한 배후수요와 직장인을 대상으로 한 영업이 기대됩니다. 주변에 지식산업센터, 공장, 농경지 등 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어 업종 선택의 폭이 넓을 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에는 호수초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 김포골드라인 구래역과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량을 통한 접근성도 양호한 편이며, 단지 남측으로 소로의 포장도로와 접해 있습니다. 주변 지역은 도시지역, 준주거지역으로 분류되어 있으며, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 둘째, 토지 이용 계획 상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역 등에 저촉되거나 포함되어 있어 향후 건축 행위나 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 셋째, 주변 지역에서 데이터센터 건설과 관련하여 주민들의 반대 민원이 제기된 사례가 있습니다. 이러한 시설들이 인근에 건설될 경우, 지역 이미지나 부동산 가치에 부정적인 영향을 줄 가능성을 배제할 수 없습니다. 다만, 본건 물건 자체와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

경기도 김포시 구래동에 위치한 본 근린생활시설은 김포골드라인 구래역을 이용하기 편리한 역세권에 위치하며, 주변 상권 발달 및 풍부한 배후 수요를 갖추고 있어 잠재력이 높은 물건으로 판단됩니다. 1층에 위치하여 접근성이 좋으며, 다양한 업종으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 토지 이용 계획상 제약, 그리고 잠재적인 혐오시설(데이터센터 관련 민원 사례)과의 인접 가능성은 투자 전 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

* **우수한 역세권 입지:** 김포골드라인 구래역 도보 거리로 출퇴근 및 유동인구 확보에 유리합니다.

* **발달된 상권:** 김포한강신도시 중심상업지구에 위치하여 풍부한 배후 수요를 누릴 수 있습니다.

* **활용도 높은 근린생활시설:** 1층에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 다양한 업종으로의 사업 운영 또는 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* **개발 호재:** 향후 교통망 개선(지하철 5호선 연장, GTX-D 노선 검토 등) 및 도시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **경매 메리트:** 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

투자 결정 전, 현장 방문을 통해 임대 현황, 점유 관계, 상권 분석 등을 더욱 면밀히 확인하시길 권장합니다.

법원 정보

부천지원 경매4계