나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41081 [3] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층135호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41081 [3] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층135호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경41081
• 주소: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층135호 (구래동,김포한강 듀클래스)
• 감정가: 544,000,000원
• 최저가: 64,001,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 근린생활시설

부천지원 경매4계 2024타경41081 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층135호 (구래동,김포한강 듀클래스) | 감정가: 544,000,000원 | 최저가: 64,001,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경41081 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경41081 (3)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층135호

용도: 근린생활시설

감정가: 544,000,000원

토지면적: 8.47㎡ (약 2.56평)

토지 지분율: 846.81

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.20㎡ (약 10.65평)

건물 지분율: 3520.0000000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOO

채무자: (OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서요약 요항표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 호수초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 근린생활시설, 공장, 지식산업센터, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 김포골드라인 구래역이 소재하여 대중교통 여건이 양호한 편입니다. 구래역 일대는 김포한강신도시의 주요 상권 중 하나로, 다양한 상업 시설과 높은 유동인구를 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 동일인으로 파악되며, 채권자는 농협 관련 기관입니다. 제공된 정보에는 권리관계에 대한 특별한 언급이 없어 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 경매 진행 시 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구래동 6877-5번지 일대는 김포한강신도시 내에서도 번화한 상권으로 형성되어 있습니다. 특히 구래역을 중심으로 상업 시설, 주거 시설, 지식산업센터 등이 밀집해 있습니다. 다양한 연령층의 수요를 충족시키는 업종들이 입점해 있으며, 먹자골목, 유흥가, 쇼핑 시설 등이 복합적으로 발달했습니다. 김포시 전체 상업 매출에서 높은 비중을 차지하며, 최근 창업자들의 관심이 증가하고 있는 지역입니다. 본 건은 근린생활시설로, 이러한 활성화된 상권 내에서 영업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 프리케스트콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 15층 건물 중 1층에 해당하며, 외벽은 강화유리 및 복합판넬 마감, 창호는 샤시창호로 시공되었습니다. 내부에는 위생 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형으로, 현재 공장 지원 시설 또는 근린생활시설로 이용 중입니다. 단지 남측으로 소로의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 주변에는 이마트, 롯데마트, 종합병원 등 생활 편의시설이 있으며, 가마지천 산책로, 호수공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획에 따라 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 2류 도로에 저촉되는 부분이 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역 등에 포함됩니다. 최근 해당 지역(김포 구래동 6877-5번지 일대)에 데이터센터 건립을 둘러싸고 주민들의 반대가 심화되고 있으며, 이는 잠재적인 지역 발전이나 환경 변화에 영향을 줄 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로, 뛰어난 입지 조건과 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 구래역을 중심으로 형성된 풍부한 유동인구와 다양한 상업 시설은 상가로서의 높은 잠재력을 시사합니다. 또한, 주변의 편의시설 및 녹지 공간은 쾌적한 환경을 제공합니다. 다만, 토지이용계획 상의 제한 사항과 데이터센터 건립 관련 주민 민원 등 지역 개발 이슈를 고려해야 하며, 임대 관계 미상이라는 점은 투자 전 신중한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 상권:** 김포골드라인 구래역 초역세권에 위치하여 높은 유동인구와 접근성을 확보하고 있습니다.

2. **발달된 상권:** 김포한강신도시의 주요 상권 중 하나로, 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

3. **근린생활시설:** 상업 및 서비스 업종에 적합한 근린생활시설 용도로, 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

4. **개발 잠재력:** 주변 지식산업센터 및 신도시 개발 계획과 연계하여 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. **인프라:** 이마트, 롯데마트, 종합병원 등 생활 편의시설과 공원 등 쾌적한 주거 및 업무 환경이 조성되어 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계