나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41081 [2] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층134-1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경41081 [2] 경기도 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 1층134-1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2024타경41081 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 321, 1층134-1호 (구래동,김포한강 듀클래스) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 37,059,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천지원 2024타경41081 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 김포시 구래동 6877-5, 김포한강 듀클래스 1층 134-1호에 소재한 근린생활시설입니다. 감정가는 315,000,000원이며, 토지 면적은 4.90㎡(약 1.48평)에 토지 지분율 489.87, 건물 면적은 20.36㎡(약 6.16평)에 건물 지분율 2036.25입니다. 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자와 채무자는 (OOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 호수초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 근린생활시설, 공장, 지식산업센터, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 김포골드라인 구래역이 소재하여 대중교통 여건은 양호한 편입니다. 단지 남측으로는 소로의 포장도로에 접해 있습니다. 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)에 저촉되는 지역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자는 동일인으로 보입니다. 권리 분석 시, 등기부등본 상 권리 관계를 면밀히 확인해야 하며, 경매 절차 상 인수되는 권리나 소멸되는 권리를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김포한강 듀클래스는 지식산업센터 내 상가로 보이며, 주변에 다수의 공동주택과 업무 시설, 산업 시설이 밀집해 있어 잠재적인 배후 수요가 존재합니다. 근린생활시설로 이용 중이거나 이용 가능한 업종으로는 식음료, 소매점, 서비스 업종 등이 고려될 수 있습니다. 김포골드라인 구래역 역세권이라는 점은 유동 인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 호수초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 김포골드라인 구래역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다. 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 편의시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성은 무난한 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 134호와 134-1호 사이에 경계 표식이 발견되지 않았고, 하나의 공간으로 공사가 진행 중인 것으로 보인다는 점입니다. 이는 건축물대장과의 불일치, 불법 건축물 가능성, 또는 점유 관계의 복잡성으로 이어질 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상임으로 명도 협상 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 주변 환경 분석 결과, 본 물건의 직접적인 위치 주변에 혐오시설이 검색되지 않았으나, 지역 특성상 택지개발지구 및 산업단지가 혼재되어 있어 향후 개발 계획에 따른 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포 구래역 역세권에 위치한 근린생활시설로, 교통 편의성과 주변의 복합적인 개발 환경이 장점입니다. 다만, 인접 호실과의 경계 불분명 및 공사 중 사항은 명확한 확인과 법적 검토가 필수적이며, 임대차 관계 또한 중요한 변수입니다. 이러한 리스크 요인들을 해소하고 합리적인 가격으로 취득한다면, 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 김포골드라인 구래역 역세권 프리미엄.

- 주변 공동주택 및 산업단지 배후 수요 확보 가능성.

- 근린생활시설로서 다양한 업종의 활용 잠재력.

- 향후 김포한강신도시 개발에 따른 시세 상승 기대.

- (단, 인접 호실과의 복합적인 공사 상태 및 법적 이슈 명확히 확인 필요)

법원 정보

부천지원 경매4계