나이스옥션 법원경매 부천 2024타경43698 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층118호 근린상가 경매
매각기일: 2025-12-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경43698 [1] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층118호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경43698
- 주소: 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층118호 (운양동,더리버뷰)
- 용도: 근린상가
부천지원 경매4계 2024타경43698 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강11로 328, 1층118호 (운양동,더리버뷰) | 감정가: 1,678,000,000원 | 최저가: 402,888,000원 | 용도: 근린상가
1. 부천지원 2024타경43698 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경43698 (1)
소재지: 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 118호
용도: 근린생활시설
감정가: 1,678,000,000원
토지면적: 39.76㎡ (약 12.03평)
건물면적: 163.80㎡ (약 49.55평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 남OOOOOOOO
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 물건 현황 및 특징
본건은 경기도 김포시 운양동에 위치한 더리버뷰 건물 1층 118호입니다.
건물은 철근콘크리트 구조로 5층 건물 내 1층에 해당하며, 현재 근린생활시설인 '힐링카페(richbean's coffee)'로 이용 중입니다.
특이사항으로, 본건은 118호와 117호가 경계 벽을 철거하여 하나의 공간으로 사용 중이며, 현황대로 사용 시 복원에 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다.
주위 환경으로는 아파트 단지, 오피스텔, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
1.3. 입지조건
본건은 김포 골드라인 운양역 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.
북측으로는 약 20미터, 동측으로는 약 15미터 폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다.
김포한강신도시는 김포도시철도 개통 이후 서울 도심으로의 이동이 편리해졌으며, 지속적인 교통망 확충 사업이 진행 중입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
소유자, 채무자, 채권자 정보가 기재되어 있으며, '일괄매각' 조건으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다.
이용상태 기재사항에 따라 현 소유자가 두 개의 호실(118호, 117호)의 경계 벽을 철거하여 하나의 공간으로 사용 중이나, 이는 공부와의 차이는 없으며 현황대로 매각될 예정입니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 운양동은 김포한강신도시 내에서도 주요 상업 지역으로 발달하고 있습니다.
운양역 역세권을 중심으로 다양한 상업 시설이 입점해 있으며, 주변에 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다.
현황 '힐링카페'로 운영 중인 점을 고려할 때, 해당 업종에 대한 지역적 수요가 있음을 짐작할 수 있습니다.
최근 김포시 상업 분야 매출에서 운양동은 구래동 다음으로 신규 매장이 많이 개설된 지역 중 하나로, 상권 활성화가 기대됩니다.
1.6. 생활정보
운양역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.
주변에 아파트, 오피스텔이 많아 주거 편의성이 높으며, 근린생활시설이 발달하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.
도보 거리 내 CGV 영화관, 병의원, 스타벅스, 하나로마트 등 다양한 편의시설이 입점해 있습니다.
자녀 교육을 위한 학원가도 잘 형성되어 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건은 두 개 호실의 경계 벽을 철거하여 사용 중인 점이 특징입니다.
향후 원상 복구가 필요할 경우 물리적, 경제적 비용이 발생할 수 있습니다.
임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
토지이용계획상 고도지구, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, (한강)폐기물매립시설 설치 제한 지역 등 공항 및 군사시설 관련 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.
1.8. 종합 의견
본건은 운양역 초역세권에 위치한 근린생활시설로, 현재 카페로 성업 중인 것으로 보입니다.
뛰어난 입지 조건과 풍부한 배후수요를 바탕으로 안정적인 수익 창출이 기대되는 물건입니다.
다만, 두 개 호실의 벽체 철거 및 이용 현황, 임대 관계 미상 등의 부분은 투자 전 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다.
토지이용계획상의 다양한 제한사항 또한 면밀히 검토하여 향후 활용 방안을 계획해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
운양역 역세권이라는 최상의 입지 조건을 가지고 있습니다.
현재 '힐링카페'로 운영 중인 상태에서 낙찰받을 경우, 바로 영업 승계 및 수익 창출이 가능합니다.
주변의 풍부한 배후수요 (아파트, 오피스텔, 유동인구)는 상권의 안정성을 높입니다.
향후 김포 지역의 교통망 확충 (GTX-D 등) 관련 호재가 있어 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.
1.10. 주변 시설 및 혐오시설
본건 주변으로는 운양역, CGV, 병원, 은행, 마트, 카페, 음식점 등 다양한 편의 및 상업시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다.
또한, 인근에 김포 한강 야생 조류 생태공원, 모담산, 모담 공원 등이 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.
현재까지 조사된 정보로는 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
부천지원 경매4계