나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44684 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 628-5 4층 401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경44684 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 628-5 4층 401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경44684
- 주소: 경기도 부천시 원미구 석천로110번길 60, 4층 401호
- 용도: 다세대주택
부천지원 경매4계 2024타경44684 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 석천로110번길 60, 4층 401호 | 감정가: 368,000,000원 | 최저가: 180,320,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경44684 (1)
소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 628-5 4층 401호
용도: 다세대주택
감정가: 368,000,000원
토지면적: 92.79㎡ (약 28.07평)
건물면적 (전용면적): 142.01㎡ (약 42.95평)
분양면적: 제공된 정보 없음
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOO
채무자: 주OOOOOO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 본건의 전유면적은 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 142.01㎡, 집합건축물대장(전유부) 상 142.015㎡이나, 건축물현황도면 산정 면적 142.01㎡로 제시목록과 일치하여 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 면적을 기준으로 평가함. 본건 출입문은 3층 계단실 입구에 설치되어 있어 4층으로 올라가는 계단실(공용부분)을 전유적으로 사용하고 있는 상태임.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 부명초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설이 갖추어진 지역입니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOO입니다. 소유자는 (OOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있어 권리관계 확인 시 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다. 다만, 임의경매 절차에 따라 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 경매이므로, 말소기준권리 이하 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다.
1.4. 상권분석
본건이 소재한 지역은 제2종일반주거지역으로 분류되며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 학생들을 비롯한 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 1988년 11월 18일에 사용승인을 받은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 4층 401호입니다. 건물 준공 후 약 37년이 경과하여 건축물의 노후도는 있는 편입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감, 창호는 목재 및 샷시 등으로 마감되었습니다. 위생, 상하수도, 개별난방 및 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 특이하게도 본건의 출입문은 3층 계단실 입구에 있어, 4층으로 올라가는 계단실(공용부분)을 전유적으로 사용하고 있는 상태입니다. 토지 자체는 정방형 토지로 다세대주택 부지로 이용 중이며, 건물의 북측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로, 남측으로는 노폭 약 3미터의 막다른 골목에 접해 있습니다.
1.6. 혐오시설 확인
주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 경기도 부천시 원미구 중동 628-5 일대에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 잠재적 리스크
건축된 지 약 37년이 경과하여 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 4층 계단실(공용부분)을 전유적으로 사용하는 점은 향후 재산권 행사나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. '유동화물건'이라는 특이사항으로 인해 채무 구조가 복잡할 수 있어 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 해당 지역은 제2종일반주거지역이며, 상대보호구역(부명초, 부명중 등), 절대보호구역(사랑아트유치원), 과밀억제권역 등 토지이용계획 및 제한 상태가 존재하여 건축이나 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 부천시 원미구 중동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 여건은 양호한 편입니다. 다만, 건물의 노후화, 공용부분의 전유적 사용, 유동화 물건이라는 특이사항 등은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다. 감정가 3억 6천 8백만원으로, 주변 시세와 비교하여 적절한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
부천시 원도심 지역으로, 꾸준한 주택 수요가 있을 수 있습니다. 인근 지역의 시세 변동 및 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 임대 관계는 미상이나, 명도 완료 후 임대를 놓을 경우 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 3층 계단실의 전유적 사용은 향후 명도 및 재산권 행사 시 쟁점이 될 수 있으므로, 이에 대한 충분한 조사와 대응책 마련이 필요합니다.
법원 정보
부천지원 경매4계