나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46550 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 422-39 근린시설 경매
매각기일: 2026-01-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2024타경46550 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 422-39 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경46550
- 주소: 경기도 김포시 양촌읍 황금1로 250-35
- 용도: 근린시설
부천지원 경매4계 2024타경46550 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 황금1로 250-35 | 감정가: 2,161,370,000원 | 최저가: 741,350,000원 | 용도: 근린시설
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2024타경46550 (1)
소재지: 경기도 김포시 양촌읍 학운리 422-39
용도: 근린생활시설
감정가: 2,161,370,000 원
토지면적: 2414.00㎡ (약 730.39평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 296.77㎡ (약 89.77평)
건물 제시외면적: 1072.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: (OOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOOO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권, 유동화물건
주의사항: 재매각, 매수신청보증금 20%
1.2. 물건 현황
일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다.
본건 건물 중 1층 2.77㎡은 현황 소재불명으로 평가에서 제외되었습니다.
건물의 1층 해당 부분에는 미등기 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 제시외 건물(ㄴ~ㄷ)은 본건물 2층 부분에 연결되어 사용 중입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 위치하며, "학운초등학교" 북서측으로 약 1.5km 지점에 자리하고 있습니다.
주변은 1종 근린생활시설 등 공업용 부동산이 밀집한 지역으로, 일부 전원주택 및 야산도 형성되어 있습니다.
왕복 4차선 간선도로(황금1로)에서 북동측으로 약 150미터 거리에 위치하여 차량 접근성이 양호합니다.
근거리에 버스정류장이 있으나 노선 및 운행 횟수는 적은 편입니다.
수도권 제2순환고속도로 검단양촌IC 진출입로가 차량으로 약 10분 거리에 있어 광역 교통망 이용이 편리합니다.
토지는 자루형이며 남서하향의 완경사지를 계단식으로 조성하여 1종 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 동측 일부는 폭 6미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획으로는 도시지역, 보전녹지지역이며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 성장관리권역에 해당합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 (OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 주OOOOOOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
물건에 법정지상권이 설정되어 있을 가능성이 있으며, 유동화 물건으로 해당 물건에 대한 채권 양도 등의 특성이 있습니다.
재매각 물건으로, 이전 경매에서 매각이 이루어지지 않았거나 취소된 이력이 있습니다.
일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.
건물 일부(1층 2.77㎡)가 현황 소재불명으로 평가에서 제외된 점과 미등기 제시외 건물이 존재하는 점은 권리분석 시 고려해야 할 사항입니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 김포시 양촌읍 학운리에 위치하며, 이 지역은 학운산업단지를 중심으로 다양한 공업용 부동산이 밀집해 있는 산업단지 배후 상권의 특징을 보입니다.
용도가 1종 근린생활시설로, 산업단지 내 근로자 및 종사자들을 대상으로 하는 상업시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.
주변에 다수의 산업단지(학운일반산업단지, 학운4-1일반산업단지, 학운6일반산업단지 등)가 조성되어 있어 관련 업종의 종사자들을 위한 편의시설, 식당, 서비스업 등의 수요가 존재할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
가장 가까운 교육시설로는 학운초등학교가 직선거리 약 1.5km 내에 위치하고 있습니다.
교통은 차량으로 접근 가능하며, 대중교통 이용 시 근거리 버스정류장을 이용할 수 있으나 노선 및 운행 횟수는 많지 않은 편입니다. 수도권 제2순환고속도로와의 접근성이 좋아 수도권 전역으로의 이동이 용이합니다.
주변에 대형 공장 및 산업단지가 다수 있어 관련 종사자들의 유동인구가 예상되며, 이는 근린생활시설 운영 시 잠재적 고객층이 될 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
재매각 물건이라는 점은 이전 경매에서 유찰되거나 문제가 발생했음을 시사하며, 낙찰 후에도 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
법정지상권이 존재할 경우, 건물 소유자가 토지 사용에 대한 별도의 권리를 가지므로 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.
건물 일부(1층 2.77㎡)의 현황 소재불명으로 인한 이용의 제약이나 추가 조사 필요성이 발생할 수 있습니다.
미등기 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)의 존재는 추후 법적 문제 또는 재산권 행사 시 복잡성을 야기할 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 공실이거나 임차인이 있을 수 있으며, 임대차 현황 및 명도 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
관계인 부재로 인한 내부 이용 상태 파악이 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의존하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.
주변 지역은 공업용 부동산이 밀집한 지역으로, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대규모 산업단지 인근의 특성상 관련 시설 유무에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리에 위치한 1종 근린생활시설로, 학운산업단지를 중심으로 한 지역의 산업 활동과 연계하여 상업적 가치를 가질 수 있는 잠재력이 있는 물건입니다.
일괄매각 대상이고 제시외 건물도 포함되어 있어 토지와 건물을 일괄적으로 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.
하지만 재매각, 법정지상권, 현황 소재불명 건물, 미등기 제시외 건물 등 다수의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하고 대비하는 것이 매우 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
산업단지 배후 상권으로서의 잠재력: 학운산업단지 및 인근 산업단지 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.
일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간소화될 수 있습니다.
광역 교통망 접근성: 수도권 제2순환고속도로와의 인접성으로 인해 물류 및 인력 이동이 용이합니다.
향후 지역 발전 가능성: 김포시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 미래 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매4계