경기도 김포시 양촌읍 OOOO OOOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경46550(부천지원 경매4계). 감정가 2,161,370,000원, 최저가 741,350,000원. 매각기일은 2026-01-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 46550 [1]
소재지
경기도 김포시 양촌읍 학운리 OOOOOO
도로명주소
경기도 김포시 양촌읍 OOOO OOOOOO
용도
근린시설
매각기일
2026.01.29
관할법원
부천지원 경매4계 ((032)320-1134(구내:1134))
이용제한
(접함)제한보호구역(전방지역:25km), (포함)군사기지 및 군사시설 보호구역, (포함)성장관리권역, (포함)도시지역, (포함)보전녹지지역, (접함)보전산지, (접함)공익용산지, (포함)가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 성장관리권역, 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
2,414㎡ (730.24평)
건물면적
296.77㎡ (89.77평)
금액
감정가
2,161,370,000원
최저가
741,350,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
74,135,000원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.05.22
2,161,370,000원
유찰
2차
2025.06.26
1,512,959,000원
유찰
3차
2025.07.31
1,059,071,000원
변경
3차
2025.10.16
1,059,071,000원
매각
3차
2025.10.23
-
최고가매각허가결정
3차
2025.11.28
-
미납
3차
2025.12.23
1,059,071,000원
유찰
4차
2026.01.29
741,350,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 도원 · 평가일 2024.08.19
토지감정요항표
위치 및 주위환경
경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운초등학교" 북서측 직선거리 약1.5km지점에 위치하
며, 인근일대는 주로 공업용(1종근린생활시설) 부동산들이 밀집하여 소재하는 지역으로서
주위는 일부 전원주택 및 야산 등으로 형성된 지역임.
교통상황
왕복4차선 간선도로(황금1로) 북동측 직선거리 약150미터 지점에 위치한 지역으로서 본건
까지 차량출입 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수는 적은편이며,
차량으로 약10분정도 거리에 수도권제2순환고속도로(인천-김포) 검단양촌I.C 진출입로가
위치함.
도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서
외벽 : 샌드위치복합판넬 등 마감.
내벽 : 샌드위치판넬, 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호.
바닥 : 하드너 등 마감.
높이 : 12.1m.
이용상태
제1종근린생활시설로 이용중임.
설비내역
급.배수설비, 위생설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이
본건 중 1층 "2.77㎡"는 현황 소재불명으로서 평가에서 제외하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
18건
56%
117,637,398원
최근 6개월
31건
51%
157,669,505원
최근 12개월
33건
51%
155,178,293원
물건 비고
재매각, 매수신청보증금 20%
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 본건 건물 중 1층 2.77㎡은 현황 소재불명으로서 평가에서 제외
- 본건 건물의 1층 해당부분에는 외관상 의뢰목록상의 2층 면적과 동일한 미등기 제시외건물(ㄱ)이 소재하고 있으며, 제시외건물(ㄴ~ㄷ)은 본건물 2층 부분에 연결되어 사용중임(감정평가서 참조)
