나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119973 [1] 서울특별시 동작구 사당동 220-75 중앙빌라 지층02호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경119973 [1] 서울특별시 동작구 사당동 220-75 중앙빌라 지층02호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매2계 2024타경119973 | 소재지: 서울특별시 동작구 사당로9길 11-5, 지층02호 (사당동,중앙빌라) | 감정가: 244,000,000원 | 최저가: 63,964,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경119973 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경119973 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 사당동 220-75 중앙빌라 지층02호

용도: 다세대주택 (공부상 사무소이나, 탐문 조사 결과 주거용으로 이용 중)

감정가: 244,000,000원

토지면적: 9.92㎡ (약 3.00평)

건물면적: 47.81㎡ (약 14.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건, 대항력 있음, 위반건축물

주의사항:

2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 지하철 7호선 남성역 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 연립다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 산재한 주거지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장과 지하철 7호선 남성역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남성역 주변으로는 다양한 식당과 카페들이 있으며, 남성 골목시장도 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 정OO이며 채권자는 박OO입니다. 관련 사건으로 서울북부지방법원 2014가소56592 (판결정본)이 있습니다. 등기부상 대항력 있는 권리가 존재하며, 위반건축물로 등재되어 있는 점은 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 사당동 지역은 지하철 7호선 남성역을 중심으로 주거와 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 역세권이라는 지리적 이점으로 인해 다양한 근린생활시설, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 남성 골목시장 역시 인근에 위치하여 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 2019년 4월 15일 사용승인된 철근콘크리트구조의 다세대주택입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 건물 내에는 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보시설, 주차장시설 등이 갖추어져 있습니다. 지하철 7호선 남성역이 인접해 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다양한 생활 편의시설을 가까이서 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 중복사건으로 진행되고 있으며, 등기부상 대항력 있는 권리가 존재한다는 점은 인수될 수 있는 채무나 권리가 있음을 의미하므로 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 위반건축물로 등재되어 있어 추후 건축 관련 문제 발생 가능성이 있습니다. 공부상 용도는 '사무소'이나 실제로는 '주거용'으로 이용 중인 것으로 파악되어, 용도 변경이나 관련 법규 위반 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 현재 점유 현황 및 임대차 계약 여부를 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 지하철 7호선 남성역 역세권에 위치한 비교적 신축(2019년 준공) 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 편의성은 우수합니다. 하지만 대항력 있는 권리 존재, 위반건축물 등기, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이 등 법률적, 행정적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 해결 방안을 모색한다면, 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 남성역이라는 뛰어난 역세권 입지는 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이를 법률적으로 명확히 해결할 수 있다면, 잠재적 가치를 발현할 수 있습니다. 대항력 있는 권리 및 위반건축물 문제를 해결할 경우, 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계